Anlage: 2-Zimmer Altbau in urbaner Lage

In guter und urbaner Lage in der Nähe vom Auer-Welsbach-Park und von Schönbrunn wird eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung mit ca. 69,12 m² im 2. Liftstock verkauft.
Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem schönen und gepflegten Altbauhaus und ist gassenseitig ausgerichtet. Es ist eine Wohnung die ursprünglich zusammengelegt wurde.
Die 2 großen Zimmer haben jeweils ca. 22 m², Kochgelegenheit gibt es in einem ca. 7 m² großen "Abstellraum", das Bad mit Dusche ist klein gehalten. Weiters gibt es einen zweiten großen Abstellraum mit ca. 7 m² sowie ein extra WC.

Derzeit ist die Wohnung an 3 Mieter vermietet.
Nettomiete p.m. € 131,33
Nettomiete p.a. € 1.575,96
Weiter verrechenbare Betriebskosten, Lift etc. lt. Vorschreibung p.m. netto: € 153,08
Reparaturrücklage p.m.: € 62,21
Saldo Reparaturfonds per 31.12.2021: € 6.847,-

Baujahr 1900, sehr gepflegt
Lift vorhanden
Energieausweis vorhanden: HWB: 97; fGEE: 2,13
Wohnungseigentum begründet: Anteile: 69/2012

Vorteile:
- Gute innerstädtische Lage
- Historisches Wiener Altbauhaus
- Günstiger Einstandspreis/m²
- Laufende Mieterträge
- Sichere Wertanlage
- Hohes Wertsteigerungspotential
- Hohes Abschreibungspotential

Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis):
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertrag ca. 2% + 20% USt.
Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. - steuerlich sofort voll abzugsfähig
KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!

Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und genauere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Gabi Lüftner unter der Telefonnummer 0664 857 93 18 oder per E-Mail gabi.lueftner@planethome.at
Vielen Dank.

Detaillierte Informationen zur steuerlichen und rechtlichen Betrachtung der angebotenen Vorsorgewohnungen schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

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Lage:
Die Wohnung liegt in einer belebten Umgebung der Nähe vom Technischen Museum.
Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 10, 46, 49, 52 und 60.
U3 Station Hütteldorfer Straße in ca. 650 Metern Entfernung.
Gute Nahversorgung: Meiselmarkt und Linzer Straße.
Grünflächen: Auer-Welsbach-Park, Schönbrunner Schlosspark.