LA BELLE MARIE - ZUHAUSE ANKOMMEN

2344 Maria Enzersdorf | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erdgeschoß Autoabstellplatz Küche Parkettboden Lift Provisionsfrei Kabel/Sat-TV Garten Sauna Pool WG-tauglich Barrierefrei Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 61,09 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 417.000

Beschreibung

LA BELLE MARIE - RICHTIG WOHLFÜHLEN
Stellen Sie sich vor: Sie drehen das erste Mal den Schlüssel um, treten über die Schwelle und - Sie sind zuhause! Hier erfüllen sich Ihre Träume von zeitgemäßem, komfortablem Wohnen. Hier fühlen Sie sich wohl. Lage, Ausstattung und urbane Anbindung lassen keine Wünsche offen.
Kurz vor Baubeginn stehen 11 durchdachte und auf die Zielgruppe abgestimmte Wohnung aufgeteilt auf 2 Häuser sowie eine Tiefgarage mit 11 PKW Stellplätzen. Beide Häuser sind in Ziegelbauweise vorgesehen. Im Kaufpreis inkludiert ist die schlüsselfertige Ausführung, eine moderne Küche der Marke DAN inkl. Markengeräte sowie als Highlight der Pool inkl. Poolhaus und Sauna.

HAUS 1 - TOP 4: Attraktive 3 Zimmer Wohnung mit südlich ausgerichtetem Balkon und insgesamt 60,78m² Wohnfläche. Zwei ident große Schlafzimmer, sowie die 18,84m² große Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, sind vom Gang aus begehbar. Ein mit Keramikplatten verfliestes Bad, ein gesondertes WC sowie ein AR vollenden lassen der Ausstattung keine Wünsche offen.

MEIN HIGHLIGHT:
- 11 Wohnungen in 2 Häusern
- 1-4 Zimmer mit 29m² bis 110m²
- Terrassen, Balkone und Gärten
- Sauna & Swimmingpool sowie ein Gemeinschaftsraum
- Ab 249.000€

Gerne schicken wir Ihnen eine Mappe mit den Grundrissen sowie die Preisliste gesondert zu.

weitere Informationen:
Schon der erste Eindruck begeistert: die gepflegte Gartenanlage, die repräsentative Architektur und großzügig geschnittene Räume! Beide Häuser können lt. Plan in Ziegelbauweise und barrierefrei entstehen. Parkettböden aus Eiche und die Fußbodenheizung strahlen Geborgenheit aus. Sparen Sie Energie mit 3-fach verglasten Fenstern sowie dem effizienten Heizsystem mit Luftwärmepumpe-
Die Türen in Ihrem neuen Zuhause haben eine komfortable Höhe von 2,20 Meter. Den Eingang in Ihre Wohnung schützt eine Tür mit Sicherheitszertifikat. Ladesäulen für E-Autos und E-Bikes sorgen für Mobilität mit dem Weitblick in die Zukunft.

Lage:
Maria Enzersdorf ist eine niederösterreichische Gemeinde mit ca. 8770 Einwohnern zwischen Perchtoldsdorf und Mödling. In Maria Enzersdorf genießen Sie Ruhe und Entspannung. Gleichzeitig bietet die Lage alles andere, was Sie für Ihre Wohnungskäufer brauchen: Bildungsstätten, Kinderbetreuung, ärztliche und kinderärztliche Versorgung, ein Klinikum und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an den Individualverkehr.
Die Wiener Stadtgrenze ist nur 6 km entfernt: Mit dem Auto (außerhalb der Stoßzeiten) oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt in ca. einer halben Stunde erreichbar. Was fast wichtiger ist: Ebenso schnell sind Sie nach einem hektischen Arbeitstag oder einem ausgedehnten Stadtbummel wieder zuhause im Grünen.

ÜBER BLICK:
Küche: Im Kaufpreis inkludiert
Zustand: Erstbezug
Baubeginn: Q3 2022
Fertigstellung: Q2/2024
Lift: ja
Kellerräume: Ja
PKW Stellplätze: Ja
Heizungsträger: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Barrierefreiheit: der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen. Haus 2 verfügt über keinen Lift und ist somit nicht barrierefrei.

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 2% zzgl. USt. zzgl. Barauslagen
Provision: PROVSIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung ist die Immobilie für den Käufer provisionsfrei. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

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Erlaaer Straße 70/3/11, 1230 Wien


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Objekt Nr. p02_h1t4 | Objekt melden
  • Wohnfläche 61 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 417.000

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