Anlage: 4-Zimmer Wohnung am Donaukanal

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

In guter und urbaner Lage, direkt am Donaukanal, wird eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung mit ca. 103,61 m² im 3. Liftstock verkauft.

Diese 4-Zimmer-Wohnung liegt in einem schönen und gepflegten Altbauhaus und ist sowohl straßen- als auch hofseitig ausgerichtet.
Es gibt einen großen Vorraum mit einer integrierten Kochnische mit ca. 20 m², von hier kommen Sie in das ca. 26 m² große Wohnzimmer. Diese ist straßenseitig ausgerichtet, mit Blick auf den Donaukanal.
Des weiterem befinden sich ein geräumiges Zimmer mit ca. 25 m² und ein Zimmer mit ca. 13 m², ebenfalls mit Blick auf den Donaukanal.

Hofseitig befinden ein kleines Zimmer mit ca. 10 m², diese ist südseitig ausgerichtet.
Drei Zimmer und das Bad sind zentral über den Vorraum begehbar.
Das Bad und WC ist zusammengelegt. Es ist ca. 7 m² groß, und hat ein Fenster in den Innenhof.


Baujahr 1912, saniert, sehr gepflegt
Lift vorhanden
Fahrradraum
Energieausweis vom 06.07.2023 vorhanden: HWB: 129,6 ; fGEE 2,90
Wohnungseigentum begründet: Anteile: 98/1953

Vorteile:
- Beste innerstädtische Lage
- Historisches Wiener Altbauhaus
- Günstiger Einstandspreis/m²
- Laufende Mieterträge
- Sichere Wertanlage
- Hohes Wertsteigerungspotential
- Hohes Abschreibungspotential

Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis):
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertrag ca. 2% + 20% USt.
Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. - steuerlich sofort voll abzugsfähig
KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!

Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und genauere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Yildiz Maria Kabourek unter der Telefonnummer +43 664 881 32 999 oder per Mail yildiz.kabourek@planethome.at. Vielen Dank!

Detaillierte Informationen zur steuerlichen und rechtlichen Betrachtung der angebotenen Vorsorgewohnungen schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

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Lage:
Dieser schöne Altbau liegt im 3. Bezirk am Donaukanal, in einer der derzeit gefragtesten Gegenden Wiens.

Die Lage des Hauses bietet den Bewohnern Kultur und urbanes Stadtleben mit einem großen Angebot an Freizeitaktivitäten.

Direkt vor Ihrer Türe können Sie einen Spaziergang am Donaukanal genießen. Dieser bietet Ihnen einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungsraum, viele Kunst- und Kulturangebote sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie O und die Autobuslinien 77A und 80A, mit denen Sie die U-Bahn Linien U1 und U3 erreichen.

Ob Nahversorger, div. Schulen, gute Verkehrsanbindung oder Freizeitgestaltung - diese Lage bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt!