Generalsanierte 3-Zimmer Wohnung mit hofseitiger Loggia im 3. Stock in der Kreitnergasse

1160 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Parkettboden Neubau Kabel/Sat-TV Loggia Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 83,34 m²
  • Nutzfläche 83,34 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 385.000
  • Betriebskosten (Netto) € 146,09
  • Sonstige Kosten (Netto) € 143,59
  • Monatliche Kosten (Netto) € 289,68
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 306,99
  • Umsatzsteuer € 17,31
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 103,41 kWh/m².a
E fGEE: 3,01

Beschreibung

Werte InteressentInnen!

Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Suche begleiten und Ihnen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes und mit Mund-Nasen-Schutz statt.

Herzlichen Dank!

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Die Wohnung.

Diese tolle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Stock (OHNE LIFT) eines Wohnhauses in der Kreitnergasse und besticht besonders durch die praktische Aufteilung und die perfekte Infrastruktur. Die Wohnung wurde einer umfassenden Sanierung unterzogen.

Über den Vorraum sind fast alle Räume zentral begehbar. Stirnseitig befindet sich die Küche und eines von 2 Schlafzimmer. Vis a vis finden Sie das Badezimmer, separate WC und das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Rechter Hand erreichen Sie das zweite rd. 13m2 große Schlafzimmer. Ein praktischer Abstellraum ist ebenso vom Vorraum aus zu erreichen.

Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung:

  • separate Küche
  • Wohnzimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Abstellraum
  • separate Toilette
  • Loggia

Highlights der Sanierung:

  • echte Eichholz-Parkettböden
  • hochwertige Ausstattung in den Nassräumen (Geberit, Grohe, etc.)
  • Feinsteinzeug Böden und Wandfliesen in Bad und Toilette

Die Wohnung verfügt natürlich auch über einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer und über ein eigenes Kellerabteil. Ein Fahrradabstellraum für alle Hausbewohner ist ebenfalls vorhanden. Die Kosten für Strom/Warmwasser werden verbrauchsabhängig direkt mit dem Energieanbieter verrechnet. Geheizt wird mittels Fernwärme - die aktuelle Vorschreibung beträgt monatlich € 83,98.

Sollten Sie die Wohnung zur Anlage erwerben möchten, weisen wir hiermit darauf hin, dass das Objekt im Falle der Vermietung dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt - der Mietzins ist bei Vermietung, ähnlich wie im Altbau, gedeckelt.

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Die Lage.

Das Objekt liegt im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks, Ottakring. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im näheren Umkreis (z.B. Hofer - 190m, Penny Markt - 300m, Billa - 500m,...). Die Nähe zur Lugner City, welche binnen ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen ist, bietet darüber Hinaus auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein breit gefächertes Unterhaltungsangebot.

Die Wohnung ist auch verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle der Linien 9 und 48A (Station Panikengasse oder Brüßlgasse) befinden sich nur wenige Schritte von der Haustüre entfernt. Die Station Ottakring mit U3 und S45, sowie die Station Burggasse-Stadthalle mit U6 sind in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:

  • U6 Burggasse-Stadthalle
  • U3 Ottakring
  • S-45 Ottakring
  • Straßenbahn Linie 9
  • Buslinie 48A

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Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter office@rennerrealestate.at oder unter +43 660 125 52 42

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 24091 | Objekt melden
  • Wohnfläche 83 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 385.000

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Herr Philipp Renner

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