Friedrich Schiller-Straße: Perfekte 2-Zimmer-Wohnung (Saniert oder unsaniert möglich)

Geschätzte InteressentInnen!

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme!

Herzlichen Dank!

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Die Wohnung befindet sich zur Zeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der Preis für die unsanierte Wohnung beträgt 199.000€ geld- und bestandslastenfrei. Die Wohnung könnte auch durch die Verkäuferin saniert werden. Dabei würde die Elektrik überarbeitet werden, Türstöcke neu lackiert, die Türen getauscht, Badezimmer-, sowie WC rundum erneuert, die gesamte Wohnung frisch ausgemalt und ein Parkettboden verlegt werden. Der Gesamtkaufpreis für die sanierte Wohnung (ohne Küchenmöbel) beträgt 225.000€.

Die angebenden Preise verstehen sich als nicht verhandelbar!

Im Zuge der Sanierung werden sämtliche Leitungen in der Wohnung, die Oberflächen, Badezimmer und WC saniert. Je nach Baufortschritt kann der zukünftige Eigentümer bei der Wahl der Materialien und Aufteilung noch mitbestimmen.

Highlights der Sanierung:

• echte Eichholz-Parkettböden
• hochwertige Ausstattung in den Nassräumen (Geberit, Grohe, etc.)
• schöne Boden- und Wandfliesen in Bad und Toilette

HINWEIS: Sollten Sie die Wohnung zur Anlage erwerben möchten, weisen wir hiermit darauf hin, dass das Objekt im Falle der Vermietung dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt - es kann kein freier / kein angemessener Mietzins verlangt werden.

Die Wohnung liegt in der Stiege III einer von 1988/1992 erbauten Wohnhausanlage und gliedert sich derzeit wie folgt auf:

• Vorraum
• Wohnzimmer mit Küchennische
• Loggia
• Schlafzimmer
• WC
• Bad
• Abstellraum
• Kellerabteil

Derzeit wird von der Hausverwaltung ein Betrag von € 270,47 p.m. (Betriebskosten&USt. + Rücklage) vorgeschrieben. Die Wohnung wird per Fernwärme geheizt und zur Warmwasseraufbereitung dient ein Elektro-Boiler. Die Hausrücklage betrug per 31.10.2021 rd. € 59.816.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um € 18.000,00 zusätzlich erworben werden.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen (z.B. Billa 350 Meter). Der Bezirk Mödling bietet neben umfassenden Freizeitgestaltungsmöglichkeiten auch ein breites Angebot an Ausbildungsstätten (Handelsakademie, Modeschule, Höhere technische Bundeslehranstalt, Gymnasien, Mittelschulen, Kindergärten, etc.) für Ihren Nachwuchs.

Die öffentliche Anbindung ist über den nahegelegenen Bahnhof "Mödling", welchen Sie binnen 13 Gehminuten erreichen, bestens gegeben. Die Haltestellen der Buslinie 2A, 2B (Richtung Bahnhof Mödling) und 263 befinden sich unmittelbar vor dem Haus.

Der Hyrtl Park, welcher ca. 5 Gehminuten entfernt ist eignet sich zur Freizeiterholung und Sport im Freien.

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Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter pr@sulek.immobilien oder unter +43 660 125 52 42 .

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}