sanierungsbedürftig oder generalsaniert: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Grünblick!

2361 Laxenburg | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Parkettboden Keller Neubau Loggia Dusche Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 71,75 m²
  • Kellerfläche 7,3 m²
  • Nutzfläche 76,32 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 302,91
  • Kaufpreis € 235.000
  • Betriebskosten (Netto) € 192,10
  • Sonstige Kosten (Netto) € 91,60
  • Monatliche Kosten (Netto) € 283,70
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 302,91
  • Umsatzsteuer € 19,21
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 32 kWh/m².a
B fGEE: 0,95

Zustand

  • Baujahr 1971

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Geschätzte InteressentInnen!

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits oder um telefonische Kontaktaufnahme.

Herzlichen Dank!

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Die Wohnung.

Zum Verkauf steht diese perfekt geschnittene, sanierungsbedürftige 3 Zimmer Neubau Wohnung mit Loggia in der Leopold Figl-Straße, 2361 Laxenburg. 

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Lift), ist auch als WG-geeignet, kann jederzeit besichtigt werden und bietet auf rund 73 m² folgendes:

  • 2 Zimmer
  • ein separates WC
  • Badezimmer mit Dusche
  • Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
  • ein Abstellraum 
  • optional ein KFZ-Stellplatz im Freien

Über den zentralen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe finden sie zu ihrer rechten die Küche und das separate WC. Folgen Sie dem Flur linker Hand gelangen Sie zum Abstellraum, zu den 2 Zimmern mit rund 14 & 18m², dem Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (rd. 4,5 m²) sowie dem Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.

Die Wohnung kann entweder unsaniert im aktuellen Zustand zu einem Preis von € 235.000 oder generalsaniert zu einem Preis von € 295.000,00 erworben werden.

Highlights der Sanierung:

  • echte Eichholz-Parkettböden
  • hochwertige Ausstattung in den Nassräumen (Geberit, Grohe, etc.)
  • Feinsteinzeug Böden und Wandfliesen in Bad und Toilette

Je nach Baufortschritt könnte bei der Wahl der Materialien mitbestimmt werden.

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die derzeitigen Heizungskosten betragen € 87,86 (inkl. USt.) Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Der rd. 7m² große Keller ist im Kaufangebot mit inbegriffen. Den Hausbewohner steht neben einem Fahrradraum, ein gemeinsamer Garten und ein Kinderspielplatz zur Verfügung.

Sollten Sie die Wohnung zur Anlage erwerben möchten, weisen wir hiermit darauf hin, dass das Objekt gefördert errichtet wurde und somit dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz unterliegt. Die Wohnung kann aufgrund einer begünstigten Rückzahlung nach RBG zum angemessenen Mietzins vermietet werden.

Lage.

Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe des Laxenburg-Biedermannsdorf Bahnhof. Die Geschäfte des täglichen bedarfs (Banken, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten usw.) sind schnell mit dem Auto erreichbar. Der nächste Supermarkt (ADEG) liegt rund 2min Autofahrt entfernt. Weiters bietet Laxenburg mit dem Schloss und zugehörigem Schlosspark traumhafte Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Eine öffentliche Anbietung ist durch die Bushaltestelle der Linie (200,215, 216, 217) gegeben.

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Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter pr@sulek.immobilien oder unter +43 660 125 52 42 .

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <9.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Leopold Figl-Straße, Laxenburg - Biedermannsdorf Bahnhof

Mehr über Mittelsmann Philipp Sulek GmbH

Objekt Nr. 24071 | Objekt melden
  • Wohnfläche 72 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 235.000

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Herr Philipp Renner

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Tel.:+43 660 125 52 42
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