gepflegter Bungalow mit Wintergarten in zentraler Lage

2500 Baden | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Neubau Garten Garage

Fläche im Detail

  • Grundfläche 979 m²
  • Wohnfläche 150 m²
  • Lagerfläche 20 m²
  • Gartenfläche 783 m²
  • Nutzfläche 190 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.195.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 128 kWh/m².a
E fGEE: 2,8

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01.10.2022

Beschreibung

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Auf dem 979mgroßen Grundstück (mit 196m2 Baufläche und 783m2 Gartenfläche) befindet sich ein 1964 errichtetes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit lichtdurchflutetem Wintergarten. Das Haus ist aktuell noch bewohnt und kann je nach Bedarf geräumt und übergeben werden.

Sie betreten das Haus über einen zentralen Vorraum nächst dem überdachten Carport. Dieser bietet Ihnen rechter Hand Zugang zur voll ausgestatteten Küche und in weiterer Instanz zum Esszimmer. Dieses ist über einen offenen Bogen mit dem großzügig dimensionierten Wohnzimmer verbunden. Hier befindet sich auch der traumhafte Wintergarten, welcher zu 3 Seiten verglast ist. Verlässt man das Vorzimmer linker Hand gelangt man über einen Korridor zentral zu allen weiteren Zimmer. Hier stehen 3 Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein Badezimmer mit Wanne zur Verfügung. Die Toilette ist vom Vorraum aus zu erreichen. Der traumhafte Garten mit schönem Baumbestand, welcher das Haus zu 3 Seiten umschließt, lädt sowohl zum Entspannen im Grünen ein und bietet ob der Größe auch die Möglichkeit Obst und Gemüse selbst anzubauen. Ein vom Garten aus begehbarer, praktischer Lagerraum, eine sehr große Garage und ein Carport sind ebenfalls vorhanden.

Gesamt bietet die Liegenschaft:

  • Vorzimmer
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Wintergarten
  • Küche
  • 3 Schlafzimmer
  • begehbare Garderobe
  • Badezimmer
  • Toilette
  • Garage mit Carport
  • großes Lager

Laut Information der Gemeinde Baden liegt das Grundstück im Bauland Wohngebiet (Bauklasse I,II) und es sind maximal 2 Wohneinheiten auf dem Grundstück zu errichten.

Lage / Infrastruktur.

Das Objekt befindet sich in bester Badner Lage und ist lediglich 7 Gehminuten (550m) vom Bahnhof Baden entfernt. Mit der Schnellbahn, welche in Intervallen von rund 20 Minuten abfährt, erreichen Sie so in nur 27 Minuten den Hauptbahnhof Wien. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Billa - 900m, Spar - 1100m, Penny Markt - 1200m) sind gut erreichbar.

Baden besticht durch ein breites Spektrum an kulinarischen und kulturellen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sowie durch die Lage nächst der Weingärten und inmitten der Natur. Ein umfassendes Angebot an Schulen, Kindergärten und öffentlichen Spielplätzen macht die Lage für Familien perfekt.

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Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und der Gemeinde. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter pr@sulek.immobilien oder unter +43 660 125 52 42 .

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 24063 | Objekt melden
  • Wohnfläche 150 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 1.195.000

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Herr Philipp Renner

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