Ausbaufähiges Einfamilienhaus mit Traumblick in Bestlage am Wolfersberg

Baujahr: ca. 1928, Umbau: ca. 1985, Renovierung: 1994 (Stützmauer Garten)

Ziegelmassivbau, Vollwärmeschutz, Eternitdach (asbestfrei), Holztüren, 2-fach verglaste Kunststofffenster und Terrassentüren (1993), Alarmanlage (ca. 1995), Holz- und Fliesenböden, Treppenlift (2018), Holzgartenhaus, Gewächshaus

Ein Aus- bzw. Umbau ist möglich.
Auszug aus dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan:
Wohngebiet, Bauklasse I
Besondere Baubestimmung (BB3)
gekuppelte Bauweise
max. 6,5 m Gebäudehöhe
25% Verbaubarkeit (jedoch max. 125 m²)
Genaue Vorschriften entnehmen Sie bitte unseren Detailunterlagen.

Das 1928 errichtete und laufend renovierte Haus wurde in gekoppelter Bauweise errichtet und befindet sich in begehrter und ruhiger Lage an den nördlichen Ausläufern des Wolfersberges. Das Haus verfügt derzeit über ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, die bei Bedarf weiter ausgebaut werden kann.

Durch den Vorgarten betritt man das vollunterkellerte Haus im Erdgeschoß. Vom Vorraum gelangt man linker Hand in das Kabinett und geradeaus in ein helles, freundliches Wohnzimmer. Der Ausblick in den lang gestreckten, idyllischen Garten mit Holzgartenhaus und in den gegenüberliegenden Wienerwald ist traumhaft.

Das Dachgeschoß ist über das Stiegenhaus mit Treppenschrägaufzug (2018) erreichbar, und bietet vom zentralen Vorraum ausgehend einen praktischen Abstellraum und ein großzügiges Schlafzimmer. Ein Bad mit Wanne sowie ein separates WC komplettieren das Raumangebot im Dachgeschoß.

Das voll ausgebaute, beheizte und mit Fenstern bzw. Balkontüren ausgestattete Souterrain liegt aufgrund der Hanglage auf Gartenniveau und ist ebenfalls über das Stiegenhaus bzw. den Treppenlift erreichbar. Hier stehen neben dem Vorraum ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine Wohnküche mit Essbereich und angeschlossener Speis zur Verfügung. Südseitig an das Haus ist ein "Trakt" mit einem Kabinett sowie einem Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten angebaut.

Am Ende des Gartens befindet sich ein Ausgang auf den parallel zur Liegenschaft gelegenen Weg, der direkt zur Autobushaltestelle Camping Wien West der Buslinien 43B, 52A, 52B in der Hüttelbergstraße mit direkter Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf führt. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten sowohl nach Hütteldorf als auch zur Autobahnauffahrt nach Auhof.

Wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Banken, Schulen, Kindergärten, Postamt, Supermärkte usw. erreicht man in wenigen Autominuten oder eben auch mit dem Bus. Das Shopping Center Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum, Gastronomiebetrieben und Freizeiteinrichtungen wie z.B. Kino und Bowlingbahn ist ebenfalls gut erreichbar. Für Sportbegeisterte bietet der Wienerwald ausreichend Jogging- und Mountainbike-Möglichkeiten, die nahe Marswiese lädt zu diversen Aktivitäten ein.

Auf der Keller- /Gartenebene wurde bereits zugebaut. Die maximal verbaubare Fläche wurde noch nicht ausgenutzt.

Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664 / 840 79 80 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.
Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.