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5- Zimmer Familienhit mit Terrasse in absoluter Grünruhelage ! Essling - Lobau

1220 Wien | Wohnung, Kauf, Maisonette

Fotos

Wohnbereich

Terrasse mit Ausblick

Funktionale Küche

Kinderzimmer

Großes Badezimmer

Idyllische Wohnhausanlage

Kinderspielplatz

Plan Eingangsebene

Plan OG

https://www.immocontract.at/immobilie/?id=338915&sh=b151b36d929757a835cfddb10ca2297a

Ausstattung

Terrasse Keller Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

Wohnfläche 130,00 m²
Kellerfläche 4,00 m²
Gesamtfläche 130,00 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Netto) € 300,30
Kaufpreis € 490.000
Betriebskosten (Netto) € 273,00
Monatliche Kosten (Netto) € 273,00
Monatliche Kosten (Brutto) € 300,30
Umsatzsteuer € 27,30
Maklergebühr 3 % zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 56,00 kWh/m².a

Zustand

Baujahr 1999

Beschreibung

In absoluter Grünruhelage nähe der wunderschönen Lobau liegt diese ca. 130m², 5 Zimmer- Wohnung mit Terrasse (ca. 6m²).
Die Maisonette befindet sich im zweiten Stock eines 1999 erbauten und stets gepflegten Neubauhauses.
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, die sowohl eine ruhige Lage mit umfangreichen Freizeitmöglichkeiten, als auch eine gute Infrastruktur und somit eine hohe Lebens- und Freizeitqualität wünschen.
RAUMAUFTEILUNG:
1. Etage
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Essbereich
- eine Küche
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC
2. Etage:
- Vorraum
- zwei Schlafzimmer
- Terrasse

LAGE / INFRASTRUKTUR:
Die Wohnung befindet sich in Eßling in der Rosenbergstrasse. In der Nähe ist die Lobau und ein kleiner Wald, der zu entspannen Spaziergängen oder zum Radfahren einlädt.
Die Infrastruktur ist durchaus als gut zu bezeichnen.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Bus: 98A, 26A, 88A (der Bus fährt in der frühe jede 2-3 Minuten)
Der eventuelle Bau des Lobautunnel bzw. die Fertigstellung der Wiener Aussenring Schnellstraße S1 (Schwechat bis Süßenbrunn) sowie die neue S8 Schnellstraße nach Bratislava werden in naher Zukunft diese Gegend sicherlich noch einmal aufwerten.
Am besten Sie vereinbaren einen Besichtigungstermin und machen sich selbst ein Bild.

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