"Sonnige Mietwohnung mit Blick auf den Wienerwald"

"Mietwohnung mit Blick auf den Wienerwald" Zur Vermietung gelangt diese freundliche und hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnung in großartiger Lage mit Blick auf den Wienerwald gelegen. Es erwartet Sie eine lichtdurchflutete und gut durchdachte 2 Zimmer Erstbezugswohnung auf ca. 37m² Wohnfläche. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in den 1. Stock wo die Wohnung zu finden ist. Über den geräumigen Vorraum gelangen Sie in die lichtdurchflutete Wohnküche mit Balkon, Schlafzimmer mit ca. 10m², das Badezimmer mit einer hochwertigen Walk-In-Dusche und Fenster sowie eine Separate Toilette. Die Energieversorgung erfolgt durch den Anschluss an die Fernwärme, wobei sich die Kosten aufgrund der Energiesparbauweise minimieren lassen. Die Wohnung werden über eine Fußbodenheizung beheizt, die über ein Raumthermostat gesteuert werden. Die Fenster der Firma Josko sind aus einer 3 Scheiben-Isolierverglasung angefertigt, wodurch Wärme- und Schallschutz gewährleistet werden kann. Ebenfalls erhalten alle Fenster elektrische Außenrollos. Selbstverständlich verfügt die Wohnung über zwei Abstellplätze für Ihr Verkehrsmittel und natürlich ist ein Kellerabteil für Sie vorhanden. Ein Nahversorger, Friseur sowie Bankomat sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso gibt es in der Ortschaft eine Volksschule und Kindergarten sowie ein Fitnesscenter. Fertigstellung Ende 2022, Bezug am 1.1.2023 möglich. Die kostengünstige Miete beträgt NUR € 533,57 inkl. Betriebskosten, Abstellplatz und MwSt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	388,5	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	106,22
Umsatzsteuer	€	38,85
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Gesamtbetrag	€	533,57

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Heizwärmebedarf:	31.76 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A