Hochwertige Büroflächen in Wiener Neudorf!

Vor den Toren Wiens befindet sich diese moderne Gewerbeimmobilie, die eine optimale Kombination aus Büro- und Lagerfläche bietet. Die Liegenschaft befindet sich im Industriegebiet der Ortschaft Wiener Neudorf, unmittelbar angrenzend an das IZ-NÖ-Süd. Das Objekt verfügt über eine ca. 533 m² große Bürofläche, die durch eine ca. 466 m² große Lagerfläche ergänzt werden kann, die aus einem normalen Lager sowie einem Gefahrengutlager besteht, und großzügigen Freiflächen inkl. PKW-Abstellplätze.

Ein nahegelegenes Fachmarktzentrum sowie ein großer Nahversorger bieten eine ideale Infrastruktur an diesem Standort. Durch die Nähe zur Autobahn A2 wird eine rasche Individualverbindung nach Wien gewährleistet. Die Badner Bahn ermöglicht neben Regionalzügen eine zusätzliche öffentliche Anbindung an und aus Wien.

AUSSTATTUNG

Büroflächen ca. 533 m² (1.OG):

- Obergeschoß mit Chefbüros, Besprechungsräumen, Mitarbeiterbüros, Küche und Sanitäranlagen
- Heizung u. Kühlung via Fancoils
- Serverraum
- Verkabelung via Kabelkanäle (CAT 5E)
- Auf Wunsch möbliert
- Außenjalousien
- Zwischendecke mit arbeitsplatzgerechter Beleuchtung
- Hoher Glasanteil

VERKEHRSANBINDUNG

Öffentlich:
- Bus: 214
- Straßenbahn: Badner Bahn - direkte Anbindung ans Wiener Stadtzentrum

Autobahn - Anschluss zum Autobahndrehkreuz:
- A2 Richtung Graz / Slowenien / Italien / Kroatien
- A21 / A1 Richtung Linz / Salzburg / Deutschland
- A3 Richtung Eisenstadt / Ungarn
- A23 Wiener Außenringautobahn
- S1 Richtung Flughafen
- A4 / A6 Richtung Slowakei / Ungarn
- S2 / A5 Richtung Tschechien

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.