*WG geeignet* gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und Garten - Nähe Stadtgrenze!

Geschätzte InteressentInnen!

Da wir rund um die Uhr für Sie im Einsatz sind, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular, um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern.

Herzlichen Dank!

Anmerkung: Im Haus befinden sich 2 getrennte Wohneinheiten. Es besteht die Möglichkeit nur EG oder 1.OG sowie das Gesamte Haus (ohne Keller und Dachgeschoss) anzumieten.

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Dieses ältere Einfamilienhaus ist ein 50ziger Jahre Bau, wurde laufend saniert und beinhaltet 2 getrennt begehbare rd. 50 m² große Wohneinheiten (EG und 1.OG) ideal für junge Paare oder Studenten. 

Im Erdgeschoss finden Sie einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen Anschluss, ein separates WC und ein Abstellraum. Die vollausgestattete Küche ist von den privaten Räumlichkeiten getrennt. Das Wohnzimmer ist über den Vorraum begehbar und mit dem Schlafzimmer verbunden.

Im Obergeschoss ist die Wohnung zentral begehbar und daher WG geeignet. Über den Vorraum betreten Sie links das Badezimmer mit Badewanne und WC sowie rechts eines der 2 Zimmer. Am Ende vom Vorraum finden Sie die vollausgestattete Küche mit Zugang einerseits zum zweiten Zimmer sowie zum Abstellraum, welches als Speisekammer genutzt werden kann.

Gut zu Wissen: Den Bewohnern steht nach Absprache mit dem Eigentümer ein Teil des Gartens zu Verfügung. Die Wohnungen werden ausschließlich möbliert vermietet, geheizt wird mittels Gaszentralheizung. Die Kosten für Strom und Gas sind daher verbrauchsabhängig und separat vorgeschrieben.

Hinweis: Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Die Liegenschaft befindet sich in der Wiener Straße (Klosterneuburg) direkt an der Stadtgrenze zu Wien. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lidl, Billa plus) befindet sich somit in unmittelbarer Gehweite. Von Klosterneuburg-Weidling Bahnhof fährt die S40 in 15min Takt. Somit erreichen Sie Wien-Heiligenstadt (S-Bahn und U4 Anbindung) innerhalb von 8 min.

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Für weitere Informationen stehe ich Ihnen telefonisch unter +43 676 / 64 33 124 oder per Mail an sp@sulek.immobilien gerne auch an Wochenenden, zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Wiener Straße, Heiligenstädter Straße, Kahlenberger Dorf