Exklusiv ausgestattete Doppelhaushälfte in Ruhelage

Ich freue mich, Ihnen diese in Niedrigenergie ausgeführte Doppelhaushälfte in schöner und ruhiger Lage schon vor Baubeginn anbieten zu dürfen. Die beiden Doppelhaushälfte werden von der RR Bau (Generalunternehmer Tattendorf) sehr  hochwertig und modern ausgestattet, Baubeginn ist im Oktober 2022.

In diesem Stadium können Sie optional auch einen Swimmingpool errichten lassen (gegen Aufpreis).

In schöner Lage, in einer ruhigen Gasse in der Nähe des Gymnasiums gelegen, wird dieses Haus höchsten Ansprüchen gerecht und besticht durch alle Anforderungen, die ein Niedrigenergiehaus erfüllen muss und die hochwertige und zeitgemäße Bauweise.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohnraum mit integrierter Küche, ein geräumiges Vorzimmer, den Technikraum und ein WC mit Handwaschbecken vor. 

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafräume in angenehmer Größe (12, 13, 17 m²), ein Bad mit Wanne und bodenebener Dusche, ein separates WC und ein Abstellraum zur Verfügung.

Auf dem Dach wird eine 36 m² große Terrasse errichtet, wo sie herrlich relaxen oder den Blick zum Schneeberg genießen können. Auch ein Whirlpool hätte hier Platz.

Die hochwertigen Beläge der Bäder  (Steingut, Fliesen) und Wohnräume (Parkett)  sind sehr geschmackvoll gewählt, auch könnten Sie  bei der Wahl der Materialien noch mitsprechen. 

Die monatlichen Kosten bleiben auch bei höher werdenden Energiekosten sehr niedrig, da die Ausführung des Gebäudes in Niedrigenergie erfolgt .  

Die Übergabe (schlüsselfertig) ist im Winter 2023/24 nach Fertigstellung geplant.

Technische Daten:

Wärmeversorgung: Luft-/Wasserwärmepumpe

Heizwärmebedarf: ca. 31kWh/m2a

Heizsystem: Fußbodenheizung

Lüftung: Unterputzventilatoren

Wasserversorgung: öffentliches Wasserversorgungsnetz

Abwasserentsorgung: öffentlicher Ortskanal

Warmwasserbereitung: Luft-/Wärmepumpe mit Speicher

Verbrauchsmessung: Direkt mit Energieversorgern. Kaltwasser, Heizung, Strom getrennt je nach Verbrauch

Internet und Telefondienste: Vorbereitung für externe Datendienstleister 

TV/Fernsehen: Anschlussdose in jedem Zimmer für TV, Versorgung über Kabelbetreiber oder SAT-Anlage

Türsprechanlage und elektrischer Türöffner: An Hauszugängen Türsprechstellen, pro Hauseinheit eine Türsprechanlage (optional mit Video) 

Müllentsorgung: öffentliches Entsorgungsunternehmen

Stromversorgung: örtlicher Energieanbieter

Bauwerk - Rohbau: 

Bodenplatte: Platten- und Streifenfundamente

Aussenwände und tragende Innenwände: Stahlbeton je nach Statischer Erfordernis inkl. Wärmedämmung

Haustrennwände: Stahlbetonwände inkl. Wärmedämmung

Decken: Stahlbetondecken inkl. Trittschalldämmung und Fussbodenheizung

Dach geneigt: Gedämmt, Ausgeführt nach ÖNORM

Flachdach: Ausgeführung mit Folie inkl. Dämmung lt. ÖNORM

Innenwände: Metallständerwände 

Fassade: Systemfassade Austrotherm oder gleichwertig, Stärke laut Energieausweis

Fenster und Fenstertüren: Außenstock und Flügel Aluminium in Farbe, Innen Kunststoff Weiß, Isolierglas, Beschlag in Edelstahloptik

Fensterbänke: Einbau mit Kompressionsdichtbändern, Außen in Alu passend zur Fensterfarbe

Beschattung: Elektrische Rollos inkl. Vorrichtung für Insektenschutz

Innenstiege: Fertigbetonelemente

Blitzschutz: Standard nach ÖNORM

Terassen/Balkongeländer: Balkon im OG sowie DG mit Blickdichter VSG Verglasung

Lage: Das Haus wird in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße unweit des Ortszentrums errichtet. Am Rand der Siedlung gelegen gelangen Sie in 2-3 Minuten zur nahe gelegenen Autobahn, oder in ca. sieben Fahrminuten zur Haltestelle der Südbahn. Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei eigene Parkplätze. 

Bad Vöslau liegt am Abhang des Wienerwaldes zum Wiener Becken, rund 35 km südlich von Wien, knapp 5 km südlich von Baden bei Wien. Durch die Bruchlinie an der Thermenlinie gibt es hier einige Thermalquellen.

Das Gemeindegebiet umfasst die drei Ortschaften Bad Vöslau, Gainfarn und Großau mit gesamt ca. 12.000 Einwohnern.

Inmitten der Weingärten und direkt am Wienerwald findet sich beste Infrastruktur und Naherholung. Durch die Anschlussstelle der Südautobahn A2, die Sie in ca. 3 Minuten erreichen, gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit nach Wien (Stadtgrenze ca. 25 Minuten) oder Wiener Neustadt.

Wien-Meidling erreichen Sie mit der Südbahn in ca. 22 Minuten, den Wiener Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten. Neben der öffentlichen Anbindung durch die Südbahn gibt es noch Buslinien der ÖBB und der Wiener Lokalbahnen, sowie ein kostengünstiges City-Taxi.

In Fußnähe befinden sich eine Bushaltestelle und Lebensmittelgeschäfte. 

Kinderspielplätze (Wasserspielplatz), ein dichtes Radwegnetz, Fitnessparcours, Mountainbikestrecken, Wanderwege und Laufstrecken bieten jede Möglichkeit, sich in der Freizeit in der Natur zu entspannen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind im Zentrum oder an den Ortseinfahrten zu finden. Ärzte, Gesundheitszentren, Sportvereine, die bekannte Seniorenresidenz, das Kurhotel und das überaus beliebte ruhige und geschichtsträchtige Thermalbad machen den Ort zu dem was er ist: besonders lebenswert!

Simone Klein GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH