SCHMUCKKÄSTCHEN IM SACHSENVIERTEL. ANGESAGTES WOHNEN IM ELEGANTEN KLOSTERNEUBURGER SACHSENVIERTEL.

HAUS IM SACHSENVIERTEL.
WOHNFLÄCHE ca. 110 m²
KELLER ca. 27 m²
GRUNDSTÜCK ca. 443 m²
ZIMMER 4-5
KAUFPREIS € 890.000

Erbaut ca. 1930 zeigen die Originalpläne, dass der Charakter und das Aussehen des Hauses die Jahrzehnte überdauerte und die wunderbare Architektur erhalten geblieben ist. Im ursprünglichen historischen Ambiente befand sich ein Milchgeschäft. Das Haus wurde im Jahr 2022 liebevoll saniert.

Die Straßenseite ist einladend mit einem kleinen Vorgarten gestaltet, der Eingang befindet sich im hinteren Bereich des Hauses.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss und gelangen direkt in den Vorraum, von welchem Sie Zugang zur Gästetoilette mit Handwaschbecken, zu einem der zwei modernen Badezimmer - ausgestattet mit bodenebener Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner sowie Waschmaschinenanschluss - sowie zum großzügigen Wohn-Esszimmer haben. Das Wohn-Esszimmer könnte auch problemlos getrennt werden, um Platz für ein Arbeitszimmer oder ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen.

Vom Vorraum als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche, welche mit modernen Geräten ausgestattet ist.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, eines davon mit direktem Zugang ins zweite Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch, bodenebener Dusche und Handtuchtrockner samt separater Toilette.

Das Haus ist teilunterkellert und sie finden in zwei sanierten Kellerräumen ausreichend Stauraum. Auch ein Dachboden ist vorhanden.

Der Dachbodenboden wurde im Jänner 2023 isoliert und ein neuer Energieausweis ist vorhanden.

Die Lage ist ausgesprochen ruhig, mit einer schönen Aussicht. Der ebene, sonnige Garten ist bereit von Ihnen, nach Ihren eigenen Wünschen gestaltet zu werden. Der Garten bietet ausreichend Platz für einen Swimmingpool oder ein Schwimmbiotop. Der Fußboden des geräumigen Dachbodens wird noch isoliert und der Energieausweis angepasst.

Liebhaber von historischem Wohnambiente werden hier die ideale Liegenschaft vorfinden, perfekt für eine Familie, die repräsentatives Wohnen in einem Haus mit Charme sucht.

AUSSTATTUNG.
- Sanierung 2022
- Holzaußentüre restauriert
- Holzinnentüren restauriert, zum Teil Doppelflügeltüren
- Kunststofffenster, 2-fach verglast, Innenjalousien
- neue Parkett-, Fliesenböden
- neue Gastherme
- 2 WC
- 2 moderne, sanierte Bäder
- teilunterkellert

- Gegensprechanlage
- sonniger, ebener Garten
- ein Carport wurde bei der Baubehörde eingereicht und ist bereits bewilligt

- Energiekennzahl: 165,4 kWh/m²a, 1,96 fGEE

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}