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400 m2 // TOP LAGE bei LUGNER CITY // ADAPTION KOMPLETT NACH KUNDENWUNSCH MÖGLICH!

1150 Wien | Büro/Praxis, Miete

Fotos

Ausstattung

Parkettboden Lift Neubau Garage Barrierefrei Klimatisiert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

Bürofläche 400 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Netto) € 3.982,27
Miete (Netto) € 3.196,00
Betriebskosten (Netto) € 786,27
Monatliche Kosten (Netto) € 3.982,27
Umsatzsteuer € 796,45
Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Büro in ausgezeichneter Lage bei Burggasse/Stadthalle/Lugner City mit perfekter Verkehrsanbindung (U6-Station Burggasse). Ausreichend Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage (auch Kurzparken für Kunden/Besucher).

Eine komplette Adaption/Umbau nach Kundenwunsch ist möglich! Der m2-Preis kann je nach Umbauaufwand variieren (Sonderwünsche, etc.). Die Bürofläche kann aber auch im IST-Zustand angemietet werden.

Eckdaten:
- rund 400 m2 Bürofläche
- Aufteilung nach Kundenwunsch!
- Ausstattung nach Kundenwunsch!
- 4. Stockwerk mit Lift
- Klimaanlage
- sehr gute Ausstattung
- U-Bahn-Anschluss (U6-Station Burgasse-/Stadthalle)
- diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants in der Lugner City
- Kurzparken für Kunden und Besucher in der Tiefgarage
- Dauerstellplätze für Büromieter verfügbar

Miete:
3.196,00 Nettomiete (EUR 7,99/m2)
786,27 Betriebskosten (EUR 1,99/m2)
474,13 Warmwasser, Heizung, Klimaanlage (EUR 1,20/m2)
110,63 Gratisparken Kunden/Besucher (2 Stunden frei), EUR 0,26/m2
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4.567,03 GESAMT Warmmiete netto inkl. Klima (zzgl. 20 % USt.)

Kaution: 3 Monatsmieten
Vermittlungshonorar: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

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