ANLAGEWOHNUNG in ENERGIEEFFIZIENTEM ARCHITEKTENHAUS // Erstbezug!

Erstklassige Qualität zum angemessenen Preis:
Ausführung nur durch erstklassige österreichische Baufirmen- und Installationsbetriebe (z.B. Weissensseer Holzbau, Dämmstoffe von Erzeuger aus Salzburg, Gartengestalter aus Niederösterreich, effiziente und nachhaltige Luft-Wärmepumpe von HOVAL, etc.).

Eckdaten Top 5, Haus 341:
- 2 Zimmer, große Wohnküche mit großen Fensterflächen!
- 1. Stockwerk
- Parkettböden
- hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und separetem WC
- Klimaanlage optional (Klimavorbereitung, optional mit Klimageräten, auch später einfach nachrüstbar)
- Fußbodenheizung
- Vollholzdecken (Sichtholz)
- Außenbeschattung elektrisch (optional)

PROJEKT:
Erstbezugswohnungen mit Außenflächen in perfekt geplanten und gestalteten Häusern auf der Jedlersdorferstraße (Hausnummer 341 und 345) in Stammersdorf, 1210 Wien. Die beiden Häuser 341 und 345 wurden von dem Wiener Architekturbüro WAGNER Bauprojekte mit besonderem Augenmerk auf Nachhaltigkeit sowie zeitlose und funktionale Architektur geplant. Die hinterlüfteten Holzfassaden sind ein starkes Statement für die hohe Qualität der verwendeten Technik. Der Energiestandard entspricht dem aktuellen State of the Art. Der hochwertige Materialmix aus Stahlbeton und Massivholz sorgt für Dauerhaftigkeit und ein angenehmes Wohnklima. Ein Kinderwagen-Abstellraum sowie ein überdachter Fahrradabstellplatz stehen zur Verfügung. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden. In den Wohnungen im Dachgeschoß sind bereits Klimaanlagen verbaut. In allen übrigen Wohnungen gibt es Vorbereitungen zur - auch zu einem späteren Zeitpunkt möglichen - einfachen Installation einer Klimaanlage.

Bezugsfertig:
Die Wohnung ist bezugsfertig fertiggestellt. Die Küche ist vom Käufer selbst einzubauen. Auf Wunsch (Aufpreis) kann die Küche vom Bauträger eingebaut werden. Die Wohnung wurde zur Veranschaulichung möbliert. Die Möbel sind im Kaufpreis nicht enthalten.

Projektwebsite:
www.jedlersdorferstrasse.at

Kaufpreis NETTO für Anleger: EUR 249.000,-- (Endnutzerpreis EUR 276.000,--)
Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}