leistbare Wohnung für Familien: 3 Zi. Whg. mit großzügiger Loggia in gefragter Lage im 6. Liftstock!

Wenn Sie Wert auf eine gut Infrastruktur legen, Sie sich eine separate Küche und eine großzügige Loggia wünschen, wird Ihnen diese freundliche Wohnung gefallen!

Diese zentral begehbare Dreizimmerwohnung mit einer Größe von ca. 75m² zzgl. 9m² Loggia wurde ca. 1978 errichtet. Hierbei ist hervorzuheben, dass das Gebäude bereits thermisch saniert wurde und somit der Heizwärmebedarf bei 45,60 kWh/m²a liegt (vergleichbare unsanierte Objekte erreichen einen HWB von ca. 120 kWh/m²a und darüber).

Hervorzuheben ist, dass die Wohnung, die derzeit über drei einzelne begehbare Aufenthaltsräume verfügt, durch ein wenig handwerkliches Geschick in eine vier Zimmer Wohnung umgebaut werden kann. Dadurch kann ein weiteres Zimmer geschaffen werden und die Wohnung eignet sich somit ideal für Familien.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, nahe dem Einkaufszentrum "Citygate Shopping", im 6. Liftstock mit einer sehr guten und schnellen Anbindung mit der U1 zum Stephansplatz. Das beliebten Einkaufszentrum Citygate ist nur ca. 400 Meter zu Fuß entfernt und ladet zum gemütlichen Einkaufsvergnügen ein.

Das Badezimmer, Vorraum und WC sind mit Fliesen, die Zimmer mit Parkettböden, der Abstellraum mit Laminat und die Küche mit einem Kunststoffboden ausgestattet.

Die Wohnung ist zentral begehbar und wird mit Zentralheizung beheizt.

Dabei sind in den aktuellen Betriebskosten - welche die Höhe von ca. € 454,-- aufweisen, die Heizung & Warmwasser in der Höhe von € 175,39 (inkl. 20 % USt) schon enthalten.

Hervorzuheben ist, dass sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand befindet und man mit ein wenig handwerklichem Geschick ein viertes Zimmer schaffen kann.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf in:

-) gut angelegter Vorraum ca.11,85m²

-) Küche (ca.7,27m²)

-) Wohnzimmer (ca 23,36m²) mit Ausgang auf die ca. 9,15m² Loggia

-) großzügiges Schlafzimmer ca. 17,19m²

-) Kinderzimmer mit ca. 9,98m²

-) Badezimmer mit Badewanne ca. 2,96m²

-) Abstellraum

-) separate Toilette

Die umliegende Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden, mehrere Verkehrsmittel wie U1 und Autobusse sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Vertragserrichtung und Abwicklung erfolgt durch Dr. Akagündüz.

Die Fahrzeit zum Stephansplatz bzw. Kagran mit der U1 beträgt ca. 15 min bzw. fünf Minuten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich weiters diverse Schulen, Cafés, Restaurants, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, sowie der Gewerbepark Stadlau und das Einkaufszentrum Donauzentrum und Citygate. Ebenso werden viele Freizeitmöglichkeiten wie das Großfeldsiedlungsbad, Motorikpark, Hitandhope, MAXX21 - JumpMAXX, LaserMAXX, Restaurant Hiro, Leopoldauer Alm geboten.

Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern sie nicht unsere Immobilienberaterin Hr. Elfar unter +43 699 188 28 533 zu kontaktieren.

Wir freuen uns auf ihre Anfrage per Email an office@lion-estate.at oder telefonisch unter +43 699 188 28 533. Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer eine diskrete Abwicklung durch uns wünscht. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehendes Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie( FAGG- Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposé zu de angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn sie bestätigen, dass sie unser sofortiges Tätig werden wünschen und sie über ihr Rücktrittsrecht gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem sie uns ihre Anfrage gesendet haben, erhalten sie von uns alle wesentlichen Informationen per Email.

Wie weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email Adresse bearbeitet werden können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}