Wohnhaus mit Ausbaumöglichkeiten in ruhiger Siedlungslage Nähe Krankenhaus Tulln

Vollwärmeschutz, Prefa-Dach, Holztüren, 2-fach verglaste Verbundfenster mit Innenjalousien, Parkett-, PVC- und Fliesenböden, Holzküche mit Geräten, Garage, Brunnen
Widmung: Bauland-Wohngebiet, 3 Wohneinheiten, 40 % (320 m²) verbaubar, Bauklasse I, II, offen, gekuppelt
Gas-Zentralheizung

Das ca. 1938 in gekuppelter Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage am südöstlichen Stadtrand der Einkaufsstadt Tulln. Sowohl das Krankenhaus als auch das Universitäts- und Forschungszentrum Tulln liegen in Gehweite, den Hauptbahnhof mit Park & Ride-Anlage erreicht man mit dem Auto in weniger als fünf Minuten. Die öffentlichen Verbindungen aus und nach Tulln sind umfangreich und ermöglichen viele Schul- und Arbeitswege innerhalb Tullns (Stadtbuslinie 440), aber auch in Richtung Wien, St. Pölten und Stockerau.

Der Zugang erfolgt über die vorgelagerte Südwest-Terrasse, an die auch der gepflegte, ebene Garten mit Altbaumbestand und Sträuchern grenzt.

Die Wohnfläche von ca. 81 m² verteilt sich im Erdgeschoß auf die zentral gelegene Diele mit Vorraum, Bad mit Wanne, separates WC, Küche, Wohnzimmer und zwei Zimmer.

Von der Küche gelangt man über die Steintreppe in den ca. 24 m² großen Teilkeller, wo die untergebracht ist und der sich auch gut zur Lagerung von Lebensmittel eignet.

Drei separate, vom Hof zugängliche Eingänge führen in das Nebengebäude, wo Abstell- bzw. Lagerflächen, eine Waschküche sowie eine Garage für 1 PKW geboten werden.
Das Haus wird mittel Gas-Zentralheizung beheizt, die Vaillant-Therme wurde ca. 2002 eingebaut.

Um mehr Wohnraum zu schaffen, besteht die Möglichkeit, den ca. 77 m² großen, mit zwei Fenstern ausgestatteten Dachboden auszubauen.

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter 0664 / 39 40 880 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.