Willkommen im Pitztal, Ihrem neuem Wohnsitz mit Ferienvermietung

6473 Wenns | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Terrasse Keller Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 742,0 m²
  • Wohnfläche 160,0 m²
  • Kellerfläche 15,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 899.000
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 220,00
  • Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 42,0 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2018

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein 2018 auf modernsten Standard errichtetes Architektenhaus in atemberaubender Lage.

Das Haus besteht aus 2 Wohneinheiten, von denen eine als Hauptwohnsitz genutzt wird und die andere zur temporären Vermietung dient.
Beide Apartments sind separat begehbar und verfügen über einen eigenen Eingang und Parkplatz auf der jeweiligen Ebene.
Beide Wohneinheiten sind hochwertig ausgestattet und bestehen aus einem großzügigen Erdgeschoss mit ca. 99m² (Hauptwohnsitz) und dem Ferienapartment Skyline mit ca. 61m².

Des Weiteren besteht im Untergeschoss ein großzügig überdachter Freisitz, von ca. 80m².
Dieser kann als "Freiluftwohnzimmer"genutzt werden, oder als Wellnessbereich oder weiteres Apartment ausgebaut werden.
Die bebaubare Fläche bertägt insgesamt ca. 67m².

Im kompletten Haus wurden sehr hochwertige Materialien verbaut. Das Interieur ist von einem Innendesigner ausgestattet worden und ebenfalls luxuriös.
Beheizt wird das komplette Haus mit einer Energieeffizienten und sehr kostengünstigen Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung.

Das Grundstück befindet sich in einem Südhang und erstreckt sich über 742m².

Für die Vermietung des oberen Apartments "Skiline" wurde eine eigene Firma gegründet, welche das Apartment auf zahlreichen Plattformen und der eigenen Homepage präsentiert.
Diese kann komplett übernommen werden.
Nähere Informationen zur Auslastung und Buchungen, sowie der Nutzung des kompletten Hauses zur touristischen Nutzung erteile ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Haupthaus / Erdgeschoss

Das Erdgeschoss umfasst ca. 99m² auf einer Ebene mit einem 20m² großem PANORAMABALKON und befindet sich im Mittelteil des Hauses.

Den Grundriss entnehmen Sie bitte dem Plan im Anhang:

- Vorraum 4,26m²
- Diele 6,94m²
- Bad 6,76
- WC 1,62m²
- Wohnraum 32,14m²
- Zimmer (Nische) 12,79m²
- Zimmer 21,49m²
- Technikraum 6,11m²
- Waschküche 4,33m²
- Abstellraum 2,33²

- Panoramabalkon 20m²

LINK ZUM 3D RUNDGANG ERDGESCHOSS:

https://my.matterport.com/show/?m=QmnUAFxbzXx

Apartment Skyline / OG

Das Apartment umfasst ca. 61m² plus einer 25m² PANORAMATERRASSE und bietet bis zu 7 Schlafplätze.

- Garderobe 5,12m²
- Flur 5,82m²
- Zimmer 11,52m²
- Zimmer 11,98m²
- Wohnraum 18,21m²
- Bad 5,12m²
- WC 2,38m²

- Panoramaterrasse: 25m²

LINK ZUM 3D RUNDGANG APARTMENT SKILINE:

https://my.matterport.com/show/?m=ht1H7YhJiiR

Beispiele zum Ausbau für das Untergeschoss:

- Variante 2 Wohnungen 44,67m² + 22,95m² = 67,62 m²
- Variante Wohnung 40,38m² + Welness 13,13 = 53,51m²

FÜR WEITERE FRAGEN UND UM EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN STEHE ICH IHNEN JEDER ZEIT ZUR VERFÜGUNG

Lage:

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage 3 km oberhalb von Wenns in einem "Naturreservat".
Wenns liegt am Westhang des Pitztals an der Talverzweigung zum Pillertal, dass über die Pillerhöhe eine Verbindung zur Gemeinde Fließ im Oberen Gericht bietet.
Die Gemeinde Wenns ist flächenmäßig sowie einwohnermäßig die zweitgrößte Gemeinde im Pitztal und liegt in einem sonnigen Talkessel.
Durch die zentrale Lage hat sich Wenns in seiner Siedlungs- und Infrastruktur zu einem der wichtigsten Orte des Tales entwickelt.
Dem Gemeindegebiet gehören neben dem Hauptort eine große Anzahl von Weilern am südöstlichen Abhang des Venet bzw. Pillersattels an.
Die Wirtschaft ist durch zweisaisonalen Tourismus bestimmt.

Ein Skiurlaub in Tirol:

Abwechslung hinsichtlich der Pisten, Familienfreundlichkeit und Schneesicherheit sind die wichtigsten Vorteile beim Ski- und Snowboardfahren im Pitztal.
Der Pitztaler Gletscher bietet Ihnen Schneesicherheit von Mitte September bis Mitte Mai.
Aber auch im Skigebiet Hochzeiger geht die Ski- und Snowboardsaison durch die Höhenlage früh los und endet spät.
Beste Voraussetzungen für Ihren Skiurlaub in Tirol!

Auf dem Pitztal Pistenplan finden Sie alle leichten, mittelschweren und schweren Abfahrten auf breiten Gletscherpisten oder auf bestens präparierten Pisten bis ins Tal.
Außerdem erwarten Sie einsame Pulverschneehänge oder griffige Firnschneeabfahrten - vielseitiger Skigenuss ist auf einen der schönsten Skipisten in Tirol garantiert!
Hinzu kommen modernste Liftanlagen, die sogar noch die Bergfahrt zum Genuss machen.

Das Pitztal im Sommer:

Das Pitztal bietet Ihnen Wandern auf höchstem Niveau - Erholung und Freude an der Natur ohne Grenzen! Insgesamt gibt es bei uns über 380 km an Wanderwegen.
Zudem stehen Ihnen am Hochzeiger, Rifflsee und Pitztaler Gletscher bequeme Auf- bzw. knieschonende Abstiegshilfen zur Verfügung.
Die Landschaft und Bergwelt des Pitztals in Tirol bietet Ihnen beim Wandern unvergleichliche und unvergessliche Eindrücke und Augenblicke.

In Ihrem Sommerurlaub mit Kindern im Pitztal erwartet Sie eine Fülle an Möglichkeiten:
Ein Besuch im Hochseilgarten XP Abenteuerpark, Schwimmen im Pitz Park mit Naturbadeteich und Sprungtürmen, die spielerische Erkundung unseres Erlebniswegs im ZirbenPark,
atemberaubende Blicke hinunter in die Pitzenklamm von der 94 m hohen Benni-Raich-Brücke, das Naturparkhaus Kaunergrat, das Museum Stamserhaus, die Zirbenausstellung in Jerzens,
der Boulderstadl in Stillebach oder unsere faszinierenden Wasserfälle mit Aussichtsplattformen.
Das Hochzeiger Wandergebiet ist ein ideales Ausflugsziel mit Kindern im Sommer wie Winter. Im ZirbenPark bei der Hochzeiger Mittelstation können die Kinder mit den beiden Maskottchen Pitzi & Gratsch auf eine spannende Entdeckungstour durch den ZirbenPark gehen. Hier gibt es nicht nur Interessantes über die seltene Zirbe zu erfahren, sondern auch jede Menge Spaß in der Natur zu erleben.

Ich freue mich darauf Ihnen diese attraktive Immobilie vorstellen zu dürfen.
Aufgrund wiederholender Geschäftsbeziehungen zum Eigentümer weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.

KONTAK:

Björn Benjamin Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: 0043 (0)664 88541402
Mail: b.wenner@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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Gaisbergstraße 4A, 5020 Salzburg


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Objekt Nr. 2602/9247 | Objekt melden
  • Wohnfläche 160 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 899.000

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