Gasthof mit Zimmern + Apartments + Projekt Baugenehmigt! - 20 Min. nach Obertauern! - Besondere Chance.

Diese Liegenschaft umfasst mehrere Teile und befindet sich in hervorragender Tourismus-Lage im Salzburger Lungau.
Einerseits ein großzügiger Gasthof mit Fremdenzimmern und Apartments im parifizierten Mehrheitseigentum sowie ein baugenehmigtes Projekt für weitere 8 Wohneinheiten im Alleineigentum.

Die Vorteile dieser Liegenschaft auf einen Blick:

• Liebevolles und gepflegtes Bestands-Ensemble im Mehrheits-Eigentum parifiziert.
• Projekt mit 8 hochwertigen Wohneinheiten auf über 600 m² reiner Wohnfläche im Alleineigentum.
• Hervorragende Tourismus-Lage im Salzburger Lungau.
• Voll ausgestatteter Betrieb inklusive Gastro und Küche "Löffelfertig".
• Ausreichend Parkplätze auf Eigengrund.
• Umfassender Grundbesitz mit einladenden Grünflächen

DIE BESTANDSGEBÄUDE.

Das Ensemble aus Bestands-Gebäuden umfasst einen zweiteiligen Gasthof mit Fremdenzimmern sowie ein baulich verbundenes Nebengebäude.
Insgesamt umfasst der Bestand rund 800 m² Nettonutzflächen sowie rund 140 m² Keller- und Nebenflächen sowie ca. 100 m² Dachboden.
Hinzu kommen noch allgemeine Flächen wie Gänge und Vorräume von ca. 25 m².

Die Flächen des Bestands verteilen sich auf:

• Gasthaus-Bereich mit 5 Gästezimmern auf rund 400 m² Nutzfläche.
• Zum Gasthof gehörige Neben- und Lager- und Dachbodenflächen von rund 217 m²
• Sauna und Wellness-Bereich auf rund 90 m².
• 5 Wohneinheiten mit rund 314 m² Nutzfläche.
• Zu den Wohneinheiten gehörige Keller und Dachbodenflächen von rund 35 m².

Das Liegenschafts-Ensemble ist parifiziert.
Hiervon wird ein Mehrheits-Anteil von rund 62,4 % verkauft.
Entsprechend der Parifizierung betrifft dieser Anteil die Gasthausflächen mit 5 Gästezimmern, Sauna und Wellness sowie die zugehörigen Nebenflächen.
Somit einem Anteil von rund 707 m² Nutzfläche des gesamten Bestands.

Weiters zu dem verkaufsgegenständlichem Mehrheitsanteil zählen:

• Grundstücks- und Garten-Anteil von rund 1.260 m².
  (Faktisch der gesamte Garten).
• 11 KFZ-Parkplätze auf Eigengrund.
  (von Insgesamt 16 Parkplätzen).
  

DIE PROJEKT-LIEGENSCHAFT.

Zusammen mit dem Mehrheitsanteil am Bestand wird eine direkt angrenzende Liegenschaft mit einem Grundstück sowie einem baugenehmigten Projekt verkauft.
Diese Liegenschaft wird im Alleineigentum zur Gänze verkauft.

Projektiert und genehmigt ist die Errichtung eines weiteren freistehenden Wohnhauses mit insgesamt rund 922 m² Nutzfläche.
Die hier geplanten Wohneinheiten sind ausschließlich zur Nutzung als Hauptwohnsitz genehmigt.
Diese verteilt sich wie folgt:

• 8 Wohneinheiten (von 34 m² bis 97 m²) mit insgesamt rund 604 m² Wohnnutzfläche.
• Sauna und Wellness-Bereich mit 74 m².
• Nebenflächen, Technik- und Abstellräume auf insgesamt 244 m²

Hinzu kommen Balkon- und Terrassenflächen im Ausmaß von rund 123 m².

Die Projektliegenschaft hat ein Grundstücks-Flächenausmaß von 800 m².
Hinzu kommt ein weiteres Grundstück mit 184 m² auf dem sich eine Garage befindet.
Hier können neben den geplanten 12 Stellplätzen weitere Parkmöglichkeiten geboten werden.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <5.500m
Post <1.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Objekt befindet sich im Salzburger Lungau, in der Gemeinde Mariapfarr nahe Tamsweg.
Die Lage bietet viele touristische Highlight-Regionen sowie eine gute Infrastruktur in bester Erreichbarkeit.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Das Zentrum der Gemeinde ist nur rund 500 Meter entfernt.
Hier befinden sich neben einem umfassenden gastronomischen und touristischen Angebot auch Geschäfte des täglichen Bedarfs.
So ist ein Nahversorger nur rund 500 Meter entfernt und viele weitere Geschäfte sind ebenfalls gut fußläufig erreichbar.

Das Zentrum von Tamsweg ist mit dem KFZ in weniger als 10 Minuten gut erreichbar.
Hier befinden diverse weitere Einrichtungen und Dienstleister sowie öffentliche Institutionen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl im öffentlichen als auch im Individual-Verkehr.
Der Regional-Bahnhof ist rund 3 Km Fahrstrecke entfernt, die Bundesstraße rund 2,5 Km.

So ist die bekannte Tourismus- und Ski-Gemeinde Obertauern in nur 20 Fahrminuten erreichbar.
Schladming ist rund 1h Fahrzeit entfernt, Klagenfurt 1h 30 Min und Graz rund 2h.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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