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Duplex Wohnung, Dachgeschoß 3Zi. + Terrasse, Großzügig, Zentral, Perfekte Grundriss!

1030 Wien | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Fotos

Ausstattung

Erstbezug Küche Parkettboden Terrasse Lift Neubau Barrierefrei Dusche Klimatisiert Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

Wohnfläche 72,56 m²
Nutzfläche 81 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 1.299,99
Gesamtbelastung (Netto) € 1.181,81
Miete (Netto) € 1.040,00
Betriebskosten (Netto) € 141,81
Monatliche Kosten (Netto) € 1.181,81
Monatliche Kosten (Brutto) € 1.299,99
Umsatzsteuer € 118,18
Kaution 4 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

A HWB: 40,82 kWh/m².a

A fGEE: 0,81

Zustand

Baujahr 2022

Verfügbarkeit

Verfügbar ab sofort
Befristung 4 Jahr(e)

Beschreibung

Erstbezug, sehr gute Lage, Dachausbau Fertigstellung Juli.2022

Zur Vermietung steht eine hochwertige Neubauwohnung mit Terrasse und tollem Ausblick.

Die Wohnung ist helle hat ca. 72,56m² Wohnfläche + Terrassen ca. 9,07m² Süd ausgerichtet, bietet sie einen Weitblick über die Dächer Wiens. (5. Stock).

Raumaufteilung:

1. Dachgeschoß

Vorraum
Wohnküche
Schlafzimmer
Bad mit Dusche
Toilette

2. Dachgeschoß

Galerie
Kabinett
Terrasse, Weitblick über den Dächern Wiens, (ideal im Frühjahr zum draußen frühstücken).

Ausstattung:

Die Wohnung ist mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage ausgestattet, die Topmodernen und erlesenen Badezimmer, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Hochwertige Fliesen auch hier die Ausstattung vom Feinsten. Die Fenster sind Isolierglasfenster mit Elektrische außen Rollos, Einbauküche mit Elektrogeräte und Eingangstür ist Vollholz Sicherheitstür.

Die Raumhöhe von 2m85 trägt zu dem angenehmen Wohnambiente, das diese Wohnung ausstrahlt. Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet, Gegensprechanlage und Lift sind vorhanden.

Lage:

das Naherholungsgebiet für Freizeit
Botanische Garten

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants Rennweg und Wien Mitte Einkaufzentrum (The Mall) usw. befinden sich in der Nähe.

An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die Straßenbahn 0 und 71 und zahlreiche S-Bahnen von Rennweg S1, S2, S3, und S7 in Österreich weit zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn A4 und A23.

Die Lage im Herz des 3., Bezirkes gewährleistet eine perfekte innenstädtische öffentliche Anbindung.

Die Umgebung bietet urbanes Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben.

Eine gute medizinische Versorgung bietet, Krankenhaus Sankt Elisabeth und umliegend Niedergelassenen Arztpraxen und Apotheken.

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehet ihnen

Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der Tel.: 069919015860 oder unter

E-Mail: bunjaku@immoagency.at zur Verfügung.

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