Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit Parkplatz

HELLE,RENOVIERTE 4-ZIMMER-WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE

Highlights:

- helle, separat begehbare Zimmer

- zentrale Lage

- großer Gemeinschaftsgarten

- geräumiger Kellerabteil

- 1 Stellplatz im Kaufpreis bereits inkludiert

- renoviert

Umgebung und Infrastruktur:

Die 3000-Einwohner- Gemeinde Pottenstein im Bezirk Baden liegt im Herzen des Triestingstals und überzeugt nicht nur mit der gut ausgebauten Infrastruktur, sondern auch mit der Nähe zu dem naheliegenden Wienerwald, der zu zahlreichen Freizeitaktivitäten in der freien Natur einlädt. Sowohl die beliebten Wanderwege im Wienerwald als auch die Badner Thermenregion sind schnell mit dem Auto erreichbar. Im Ort sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vertreten. Die familienfreundliche Gemeinde bietet 2 Kindergärten, Volkschule, Kinderbetreuung und sogar eine Polytechnische Schule.

Auf dem 200m entfernten Hauptplatz besteht eine direkte Busverbindung Richtung Bad Vöslau. Der Pottensteiner Bahnhof ist 650 m entfernt und bietet eine regelmäßige Verbindung Richtung Leobersdorf mit einer anschließenden Verbindung nach Wien und Wiener Neustadt.

Über die A2 ist die südliche Wiener Stadtgrenze in ca. 40 Min. mit dem Auto erreichbar und ermöglicht damit auch allen Pendlern das ländliche Leben mit dem Arbeitsleben in der Großstadt problemlos zu verbinden.

Wichtigste Entfernungen:

Schule/Kindergarten 400 m

Supermarkt 530 m

Ärzte 20 m

Apotheke 350 m

Bahnhof Pottenstein 650 m

Busstation 90 m

Bank 380 m

Post 20 m

Beschreibung der Liegenschaft:

Die Wohnhausanlage "Krumpöckhof" bestehend aus 4 Wohnhäusern wurde in den 70er Jahren errichtet und verfügt zusätzlich über einen großen Gemeinschaftsgarten und den zu den  Wohnungen zugehörigen Stellplätzen. Die Ausführung der Stiegen - nur 9 Wohnungen pro Wohnhaus - trägt zu einer ruhigen, familiären Atmosphäre der Anlage bei. Das Kaufobjekt befindet sich im 1. Stock (ohne Lift), wirkt aufgrund der Südausrichtung sehr hell und freundlich und bietet zusätzlich eine freien, unverbauten Blick in den Gemeinschaftsgarten.

Die ca. 88 m² geräumige 4-Zimmer-Wohnung wurde kürzlich renoviert und kann ab sofort bezogen werden. Folgende Renovierungen wurden im Rahmen der Sanierung durchgeführt:

- komplette Erneuerung der Fenster und der Terrassentür - 3-fach verglaste Isolierfenster mit Jalousien - 2019

- Generalsanierung Bad und WC - 2021

- neue Laminatböden - 2019

- Malerarbeiten - 2019/2021

Alle Wohn-/Schlafräume sind getrennt begehbar und bieten einen freien Blick ins Grüne. Die ältere Küche ist voll funktionsfähig und beinhaltet alle gängigen Elektrogeräte. Das über 20m² geräumige Wohnzimmer mit einem ca. 4,3 m² großem Balkon ist südseitig orientiert und ermöglicht die Sonnenstrahlen bis in die Abendstunden zu genießen. Die 3 getrennt begehbaren Schlafzimmer schaffen genügend Wohnraum für die ganze Familie.

Das erst im letzten Jahr fertiggestellte Bad besticht durch seinen modernen, eleganten Stil, mit einer barrierenfreien Dusche, einem stilvollen Waschbecken und einer großen Spiegelfront. Das großzügige Bad verfügt über eine Lüftung und einen Waschmaschinenanschluss.

Ein Abstellraum ist vom Flur direkt begehbar und bietet genügend Stauraum. Zusätzlich ist der Wohnung ein außergewöhnlich großes Kellerabteil, mit fast. 15m² Grundfläche,  zugeordnet, das sich auf  Kellerebene der Stiege befindet. Eine Gemeinschaftswaschküche befindet sich in der angrenzenden Stiege, ist direkt über eine Verbindungstür durch den Keller begehbar und steht allen Einwohnern des Hauses zur Verfügung.

Alle Zimmer sind mit einem modernen Laminat ausgestattet, das Bad und WC wurden komplett neu verfliest, die Sanitäranlagen komplett erneuert. Die Beheizung und Warwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Fernwärme- Zentralheizung. Diese Kosten sind bereits in der monatlichen Vorschreibung inkludiert.

Der Kaufpreis beinhaltet einen Stellplatz im Freien, der sich nur 25 m von der Wohnung auf dem Gelände der Wohnanlage befindet.

Monatliche Kosten ab 01.10.2022:

Betriebskosten 227,24 €

Instandhaltungskosten 82,82 €

Heizkosten: 191,65 €

Der Energieausweis wurde bereits vom Eigentümer vorgelegt:

Energieausweis:

HWB: 137 Klasse D

fgEE Klasse D

Kaufkonditionen:

Das Objekt wurde bereits geräumt und steht ab sofort zur Verfügung.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6047 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.

 Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis zu verrechnen.