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160qm Bürofläche flexible Aufteilung!

2351 Wiener Neudorf | Büro/Praxis, Miete, Büro

Fotos

Aussenansicht

Innenansicht

Stiegenhaus

Skizze

Eingangsbereich

Ausstattung

Lift Neubau Barrierefrei Büro Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

Nutzfläche 160,00 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 2.068,33
Gesamtbelastung (Netto) € 2.068,33
Miete (Netto) € 1.520,00
Betriebskosten (Netto) € 548,33
Miete pro Quadratmeter € 9,50
Monatliche Kosten (Netto) € 2.068,33
Monatliche Kosten (Brutto) € 2.068,33

Energieausweis

C HWB: 76,00 kWh/m².a

Zustand

Baujahr 1992

Verfügbarkeit

Verfügbar ab sofort
Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Perfekt angebunden A2- Bürooase - Parkflächen - Fancoil
Büro mit ca 160qm im zweiten Liftstock eines Bürohauses zum sofortigen Bezug!
Die Bürofläche ist erweiterbar um ca.84qm.
Werbeflächen am Turm oder Fassade möglich!
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul KLEINDL 0699 1188 7600

Büromiete EUR 1.520,00
Betriebskosten EUR 548,33
Heizung und Kühlung EUR 115,08
Büromiete inkl. Betriebskosten (Heizung und Kühlung) 2.183,41 EUR zzgl. 20 Prozent Umsatzsteuer
Das im Jahr 1992 fertig gestellte Bürohaus besteht aus zwei Bürogeschossen samt Nebenflächen für Büro und Lager. Außerdem gibt es eine direkte LKW-Anlieferung über den Parkplatz.

Ausstattung
Fancoil - Gebläsekonvektor (heizen und kühlen)
EDV-Verkabelung
Barrierefrei

LAGE und ANBINDUNG
Der IKANO-Bürokomplex liegt direkt an der B17-Triester Bundesstraße im Einzugsgebiet der Shopping City Süd und angrenzend an das IZ-NÖ-Süd. Die Südautobahn (A2) ist über den direkten Zubringer von der Triester Straße in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine eigene Zufahrt und zahlreiche Parkmöglichkeiten im Außenbereich (230 Stellplätze) sowie 48 Tiefgaragenplätze garantieren eine stressfreie An- und Abfahrt für den Individualverkehr. Auch Lieferungen können problemlos über die Zufahrtsmöglichkeiten abgewickelt werden.
Für die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln stehen die Badener Bahn (ab Karlsplatz), die Buslinie 360 (ab Hauptbahnhof), die Buslinie 2a / 2B (ab Mödling Hauptbahnhof) sowie die Buslinie 263 (ab Bahnhof Wr. Neudorf) zur Verfügung. Die Haltestellen befinden sich direkt vor dem IKANO-Bürogelände.

Resümee:
Zentraler Bürokomfort in ländlichem Raum mit einer sehr guten Infrastruktur an der Grenze von Wien.

Autoabstellplatz EUR 35,00
Garagenplatz EUR 75,00

Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer

HWB: 55,02

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul KLEINDL 0699 1188 7600

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