Zentrum Baden: Exklusive mehrgeschossige Wohnung mit Lift!

2500 Baden | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Erstbezug Küche Terrasse Lift Keller Kabel/Sat-TV Sauna Garage Loggia Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 66,55 m²
  • Wohnfläche 240,00 m²
  • Nutzfläche 281,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.300.000

Energieausweis

B HWB: 22,30 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,60

Zustand

  • Baujahr 2021

Beschreibung

KURZ VOR FERTIGSTELLUNG:
In absoluter Ruhelage im Zentrum von Baden entstehen zwei mehrgeschossige Wohnungen in geschlossener Bauweise.

Hinter der Altstadtfasssade (Neubau) verbirgt sich moderner Luxus mit innovativer Smarthome Haustechnik und Wohnkomfort auf insgesamt vier Stockwerken und kleinem Eigengarten mit Terrasse.

Zur Ausstattung gehört eine eigene beheizte Garage mit E-Ladeanschluss, Home Lift vom Keller bis in das DG, Terrassenflächen im EG sowie eine uneinsehbare Terrasse im DG mit Strom- und Wasseranschluss.

Der Rohbau aus Maba Ziegelit (Vorteil: absolut trockene Bauweise) garantiert einzigartiges, umweltfreundliches Raumklima und Schalldämmung.

Das Objekt wird belagsfertig übergeben.

Die weiteren Highlights:
- Wohnraumbelüftung
- Luftwärmepumpe im Garten (Kompressoren im Keller)
- sensorgesteuerte Raffstores
- programmierbare Elektroeinheit (KNX System) mit Multifunktionsschalter in jedem Raum
- schlüsselfreies Schließsystem
- Audio-/Video Türsprechanlage
- Rauchmelder
- Deckenkühlung
- Wohnraumbelüftung
- Vorbereitung Alarmanlage
- Anschluss Whirlpool im Bad
- Abschluss Sauna im Keller
- Gartenbewässerung

Sämtliche Details entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

weitere Informationen:
Hofseitig werden die Fenster BIG92 von Janko mit hervorragender Schall- und Wärmeschutzqualität eingebaut. Natürlich, modern, witterungsbeständig vereinen sie Holz und Spitzentechnologie.

Straßenseitig werden Kastenfenster von Janko als Sonderanfertigung gemäß Denmalschutz eingebaut.

Alle Fenster inklusive Beschattung, steuerbar über das KNX System.

EG:
- Garage
- Müllraum
- großzügiges Entree
- Gäste WC
- Home Lift
- Wohn-Essbereich mit integrierter Küche (zwei Gestaltungsvarianten möglich)
- Ausgang auf Terrasse und Garten mit Wasser- und Stromanschluss

KELLER:
- Waschküche und Lagerraum mit Schachtfenster oder Fitnessraum
- Technikraum mit Kompressoren Wärmepumpe
- großer Raum mit Anschluss für Sauna und Dusche

OG:
- Vorraum
- Zimmer 1, straßenseitig
- Zimmer 2, straßenseitig
- WC
- großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch sowie weiteres WC
- Masterbedroom mit bodentiefer, großflächiger Schiebetür, gartenseitig mit Bad ensuite

DG:
Hier ist individuelle, flexible Raumgestaltung möglich. Anschlüsse für eine weitere Küche sind vorhanden. Denkbar als Loft, Büro, Atelier, Praxis, separate Wohneinheit für Au-Pair, Personal, Gästewohnung, etc.

- Zimmer 1, hell, mit großflächiger Schiebetür auf die Terrasse, gartenseitig
- große uneinsehbare Terrasse, gartenseitig
- Zimmer 2 mit Dachflächenfenster, straßenseitig
- Home Lift
- Bad mit Dusche und WC

Lage:
Sie wohnen in einer einzigartigen, ruhigen Lage des eleganten Kurorts Baden. In unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone, Casino Baden, Kurpark und Doblhoffpark. Baden als einst kaiserliche Sommerresidenz, bietet erstklassige Unterkünfte, ein reiches Angebot an kulturellen und kulinarischen Genüssen, sowie moderne Wellnessoasen (Thermalbad). Eine Kombination aus wohltuendem Klima, weltoffenem Charme und elegantem Flair.

Direkt angebunden an die Bundesstraße und Autobahn für den Individualverkehr. Öffentlich ist Baden durch Badner Bahn und Bahnhof Baden ebenfalls ausgezeichnet angebunden.

Belagsfertiger Kaufpreis: € 1.300.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Hauptstraße 8, 2484 Landegg


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Objekt Nr. fi - 273 | Objekt melden
  • Wohnfläche 240 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 1.300.000

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Herr Andreas Frank

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