Ruhige 4 Zimmer Eigentumswohnung mit Garten und Terrasse in Simmering zu verkaufen!

1110 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Terrasse Lift Keller Neubau Garten Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 89,71 m²
  • Kellerfläche 4 m²
  • Gartenfläche 54,09 m²
  • Gesamtfläche 168,89 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 250,18
  • Preis Garage zusätzlich: 20.000,-
  • Kaufpreis € 549.000
  • Betriebskosten (Netto) € 166,43
  • Sonstige Kosten (Netto) € 67,11
  • Monatliche Kosten (Netto) € 233,54
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 250,18
  • Umsatzsteuer € 16,64
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

A HWB: 20,71 kWh/m².a
A fGEE: 0,77

Zustand

  • Baujahr 2020

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Vier-Zimmer-Gartenwohnung mit einer 25 m2 großen Terrasse und einem 54 m2 großen Garten in Wien Simmering. Das Mehrparteienhaus wurde im Jahre 2020 fertiggestellt und bezogen. 

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: 

- ein zirka 10 m2 großes Vorzimmer 
- ein zirka 29 m2 große Wohnküche mit Zugang zum Garten 
- ein zirka 11 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zum Garten 
- ein zirka 7 m2 großer Schrankraum
- ein zirka 4 m2 großes Badezimmer mit Dusche und WC
- ein zirka 13 m2 großes, ruhiges Schlafzimmer
- eine weiteres zirka 10 m2 großes Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss
- ein Abstellraum
- eine separate Toilette mit Handwaschbecken

Der Zugang zur Terrasse und zum Garten ist vom Wohnzimmer und von einem Schlafzimmer gegeben. Die Wohnung mit dem großzügigen Garten besticht durch den tollen Grundriss und bietet absolutes Wohlfühlambiente für Familien. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Böden sind mit Eichenparkettböden ausgestattet. Die DAN-Küche mit Siemens Geräten ist neuwertig. Optional können einige Möbelstücke in der Wohnung verbleiben.  

Preis & Monatliche Kosten 
Preis: Euro 549.000,-
Preis Garage (inkl. Ladestation für Elektroautos): Euro 20.000.-
Monatliche Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: Euro 232,45
Monatliche Betriebskosten Garage inkl. Reparaturrücklage: Euro 17,61

Lage & Infrastruktur

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen, da die nächste Straßenbahnhaltestelle fünf Gehminuten entfernt ist. Weiters ist die U-Bahn Station Simmering mit unzähligen öffentlichen Verkehrsmittel zehn Gehminuten entfernt ist. Darüber hinaus sind Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Ärzte, sowie auch Schulen und Kindergärten nur wenige Gehminuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel: U3, 11, 71, D, 15 A, 69 A, 72 A, Bus 217, 218, 272, S80, R 81, REX 8, REX 81

Die Vertragsabwicklung und Treuhandschaft ist an Kanzlei Dr. Verena Schmid gebunden.

Wir bitten um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer, Emailadresse).

Kontakt und Besichtigungstermine

Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Uyar unter 0699 171 05 918 oder per Email uyar@immobilienquartier.at gerne zur Verfügung.

Wir weisen daraufhin, dass die Immobilienquartier OG als Doppelmakler tätig ist. Eine Maklerprovision wird erst dann fällig, wenn es zum Kaufabschluss der Immobilie kommt. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Abgeber und Behörden, usw. übernehmen wir kein Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Immobilienquartier

Lechnerstraße 18/6, 1030 Wien


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Objekt Nr. 5101 | Objekt melden
  • Wohnfläche 90 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 549.000

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Herr Ömer Uyar

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