Anlage: 1,5 -Zimmer-Altbau - klein aber ohoo!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
In guter und ruhiger Lage in der Nähe der Nußdorfer Straße wird eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung mit ca. 40,72 m² im 1. Liftstock verkauft.

Diese 1,5-Zimmer-Wohnung liegt in einem schönen, gepflegten Altbauhaus und hat eine Raumhöhe von ca. 335 cm. Im Vorzimmer befindet sich die Kochnische mit ca. 8 m². Weiters gibt es einen sehr großen Abstellraum mit ca. 9 m² und Gangfenster. Der Wohnschlafraum hat ca. 23 m² und ist gassen- und südseitig ausgerichtet.

Derzeit ist die Wohnung an 2 Mieter vermietet. Nettomiete p.m. € 173,66 Nettomiete p.a. € 2.083,93 Reparaturrücklage p.m.: € 36,89 Saldo Reparaturfonds per 31.12.2021: € 621,43 Saldo Reparaturfonds Aufzug per 2021: € 14.099,19 Baujahr 1895, sehr gepflegt Lift vorhanden
Energieausweis vorhanden: HWB: 139; fGEE: 2,95

Wohnungseigentum begründet: Anteile: 35/1983 Vorteile: - Beste innerstädtische Lage - Historisches Wiener Altbauhaus - Günstiger Einstandspreis/m² - Laufende Mieterträge - Sichere Wertanlage - Hohes Wertsteigerungspotential - Hohes Abschreibungspotential Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis): Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertrag ca. 2% + 20% USt. Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. - steuerlich sofort voll abzugsfähig KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!

Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und genauere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Yildiz Kabourek unter der Telefonnummer 0664 881 32 999 oder per E-Mail yildiz.kabourek@planethome.at Vielen Dank.

Detaillierte Informationen zur steuerlichen und rechtlichen Betrachtung der angebotenen Vorsorgewohnungen schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

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Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer schönen und ruhigen Lage.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Nußdorfer Straße wo Sie eine perfekte Infrastruktur vorfinden.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Straßenbahnlinien 37 und 38, sowie die U6 Station Nußdorfer Straße und die Busse 35A und 37A befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Freizeitmöglichkeiten: Währinger Park