Moderner Neubau in Eisenstädter Bestlage - Fertigstellung 11/2023

7000 Eisenstadt | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Terrasse Neubau Kabel/Sat-TV Dusche Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 265 m²
  • Wohnfläche 134,51 m²
  • Nutzfläche 134,51 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 260,00
  • Kaufpreis € 799.000
  • Betriebskosten (Netto) € 150,00
  • Heizkosten (Netto) € 110,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 260,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 260,00
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 35,6 kWh/m².a
A++ fGEE: 0,52

Pläne

Zustand

  • Baujahr 2023

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 11/2023

Beschreibung

...wie selbst Bauen - nur ohne Sorgen und Ärger mit den Handwerkern!

Dieses im Bau befindliche Haus besticht durch die herrliche Grünruhelage inmitten von Eisenstadt sowie durch eine perfekte Verkehrsanbindung. Bei der Errichtung des Hauses wird besonders auf einen hohen Qualitätsstandard der verwendeten Materialien sowie ein modernes Gesamtkonzept Wert gelegt. 

Inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung gelegen, bietet es die Vorteile der Zentrumslage kombiniert mit dem hohen Wohnkomfort der unmittelbaren Nähe zu den umliegenden Weingärten.

Vom überdachten Eingangsbereich aus betritt man den lichtdurchfluteten Vorraum. Den künftigen Besitzer empfängt ein stimmiges Raumkonzept. Hier befindet sich auch ein WC, eine Garderobe, Abstellraum/Technikraum sowie der Aufgang ins Obergeschoß. Weiters gelangt man in den Wohn/Essbereich sowie in die offene Küche. Hier findet sich auch ein weiteres Zimmer sowie der Ausgang zum Garten und auf die beiden Terrassen. Eine Terrasse wird mittels Alu-Überdachung beschattet.

Über eine geschmackvolle Treppe gelangt man ins Obergeschoß mit offener, heller Galerie. Hier befinden sich 3 Wohnräume, ein WC und das Badezimmer. Weiters findet sich hier auch ein geräumiges Schrankzimmer.

AUSSTATTUNG HAUS:

Ziegelmassivhaus, 25cm Ziegel mit 16cm EPS F Plus Wärmedämmung = in Summe Mauerstärke von 41 cm

Insgesamt 2 Stellplätze

Überdachte Terrasse 

EDV/Internet 

Zentralheizung mittels Wärmepumpe, Fußbodenheizung

außenliegender Sonnenschutz (Raffstores, elektrische Bedienung)

VARIANTE 1: das Haus wird belagsfertig übergeben

VARIANTE 2:  schlüsselfertig, das Haus wird inklusive Bodenbelägen, Badezimmer- und WC-Ausstattung übergeben - Aufpreis EUR 50.000,--

Da sich das Haus aktuell erst in der Bauphase befindet, kann individuell auf die Wünsche des Käufers eingegangen werden. Jegliche Sonderausstattung ist ebenso gegen Aufpreis möglich!

Fordern Sie unter www.griha.at einen ausführlichen Prospekt mit allen Unterlagen (Grundriss, Ausstattungsbeschreibung, Kosten) an,

oder kontaktieren Sie mich unter 0699/11 55 4015 zur Vereinbarung eines persönlichen Termins.

Ich freue mich auf Ihren Anruf! Simone Klein, GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH

Lage:
Im beliebten Stadtteil St. Georgen gelegen, in einer ruhigen Wohnstraße
ca. 15 min zu Fuß ins Zentrum von Eisenstadt

Mehr über GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH

Objekt Nr. 6153 | Objekt melden
  • Wohnfläche 135 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 799.000

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Frau Simone Klein

Tel.:+43...

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Tel.: +43 699 11 55 4015
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