EXKLUSIV ausgestattete VILLA mit POOL und ZWEITHAUS (Gästehaus/Bürohaus) - ATZGERSDORF

1230 Wien | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Sauna Garage Pool Badewanne Dusche Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 661 m²
  • Wohnfläche 370 m²
  • Kellerfläche 82 m²
  • Gartenfläche 300 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 113,42
  • PREIS GILT für VILLA UND NEBENHAUS OHNE bewegliche Einrichtungsgegenstände
  • Kaufpreis € 1.650.000
  • Betriebskosten (Netto) € 103,11
  • Monatliche Kosten (Netto) € 103,11
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 113,42
  • Umsatzsteuer € 10,31
  • Maklergebühr 59.400,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 91 kWh/m².a
C fGEE: 1,44

Zustand

  • Baujahr 2001

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

BEIM ROSENHÜGEL - GEPFLEGTE VILLA mit POOL und ZWEITHAUS

KURZBESCHREIBUNG
Diese interessante Liegenschaft befindet sich Nähe Rosenhügel auf einem ca. 660 m2 großem Eigengrundstück in ganz leichter Hanglage mit 2 Wohnhäusern.
GESAMT WNFL (beider Häuser): ca. 370 m2
GESAMT ZIMMERANZAHL (beider Häuser): 6
GROSSER ÜBERDACHTER POOL 6,20 x 2,35 m (mit Gegenstromanlage) Marke ARMSTARK  im Garten beim Zweithaus.
Doppelgarage mit zusätzl. 2 PKW Stellplätzen davor.

DIE VILLA (das HAUPTHAUS)
BAUJAHR: ca. 2001
WNFL: ca. 300 m2
Zimmer: 3
BAD/WC: 2 / 3
Zustand und Ausstattung: sehr gepflegt und teilweise neuwertig.
Hochwertige Granit-/Bodenfliesen
Elektr. Sonnenschutz an Türen und Fenstern
Hauszentralheizung mit Gas
Fußbodenheizung im EG und Souterrain, Radiatoren im OG

DAS NEBENHAUS mit eigenem Zugang
BAUJAHR: ca. 1965, generalrenoviert ca. 2009
WOHNFLÄCHE: ca. 70 m2
ZIMMER: 3
BAD/WC: 1/1
Zustand und Ausführung: sehr gepflegt und teilweise neuwertig
Wärmedämmung an Fassade
Hauszentralheizung mit Gas
Sonnenschutz

ALLGEMEINES:
Die gesamte Liegenschaft verfügt über Videoüberwachungssystem und Alarmanlage.
Energieausweise sind vorhanden.
Strom- und Gasversorgung sind getrennt, beide Häuser verfügen über eigene Strom-/Gaszähler.

KAUFPREIS: € 1,650.000,-

Die  allgemeinen Betriebskosten und Abgaben Grundsteuer, Müllabfugr, Wasser/Abwasser, Rauchfangkehrer betragen ca. € 412,44 + UST pro Quartal.

PLÄNE senden wir ihnen bei konkretem Interesse gerne mit dem Exposé

Einmalige Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3,0 % Maklerhonorar + 30 % UST
zzgl. Vertragserrichtungskosten + Spesen.

WICHTIGER HINWEIS: Die auf den Fotos dargestellten beweglichen Einrichtungsgegenstände in den Häusern und Garten sind NICHT Bestandteil des Kaufpreises

Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie unsere Frau Giljum in Wien unter Tel. 01.478 93 55 oder e-mail: vg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Es wird festgehalten, dass Ihnen das angebotene Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt gemacht wurde.

Weiters dürfen wir auf unsere Geschäftsbedingungen und Datenschutzhinweise hinweisen.

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  • Wohnfläche 370 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 1.650.000

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