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1020 Leopoldstadt

Anlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im schönen Altbauhaus

Kaufpreis
464.000 €
Wohnfläche
127.65 m²
Zimmer
3

Kosten

Provision
0,00 % (exkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

LiftProvisionsfrei

Energie und Heizung


Beschreibung

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! In sehr guter und beliebter Lage, gleich beim Prater, wird eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung mit ca. 127,65 m² Wohnfläche (Balkon mit ca. 1,76 m²) im 2. Liftstock verkauft. Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem schönen, gepflegten Altbauhaus und ist sowohl gassen- als auch straßenseitig ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über eine große Küche und angrenzenden Abstellraum mit ca. 9 m² der genügend Stauraum bietet. Das Badezimmer und das WC sind separat begehbar. Im Vorzimmer befindet sich noch ein Abstellraum mit ca. 1,14 m². Vom Wohnzimmer (Durchgangzimmer) aus gelangt man in die beiden anderen Zimmer. Eines davon hat einen Balkon und einen angrenzenden großen Abstellraum mit ca. 6 m² der auch als begehbarer Kleiderschrank benützt werden kann. Derzeit ist die Wohnung an 3 Mieter vermietet. Nettomiete p.m. € 241,55 Nettomiete p.a. € 2.898,6 Weiter verrechenbare Betriebskosten, Lift etc. lt. Vorschreibung p.m. netto: € 156,42 Reparaturrücklage p.m.: € 190,70 Saldo Reparaturfonds per 31.12.2021: € -34.537,- Saldo Reparaturfonds Aufzug per 31.12.2021: € -5.528,- Baujahr ca. 1912, sehr gepflegt Lift vorhanden Kellerabteil vorhanden Energieausweis vorhanden: HWB: 100,9; fGEE 1,69 Wohnungseigentum begründet: Anteile: 116/2227 Vorteile: - Beste innerstädtische Lage - Historisches Wiener Altbauhaus - Günstiger Einstandspreis/m² - Laufende Mieterträge - Sichere Wertanlage - Hohes Wertsteigerungspotential - Hohes Abschreibungspotential Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis): Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertrag ca. 2% + 20% USt. Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. - steuerlich sofort voll abzugsfähig KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer! Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und genauere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Gabi Lüftner unter der Telefonnummer 0664 857 93 18 oder per E-Mail gabi.lueftner@planethome.at Vielen Dank. Detaillierte Informationen zur steuerlichen und rechtlichen Betrachtung der angebotenen Vorsorgewohnungen schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Sie haben zwar schon Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung gefunden? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches, kostenloses Beratungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Und Sie hätten dann Alles in einer Hand.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer sehr schönen Umgebung zwischen Donaukanal und Prater. In nur wenigen Metern erreichen Sie die Jesuitenwiese. Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinie 1, Buslinien 4A und 80A in ca. keine 300 Metern zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten: Wiesen, Wälder und Sportvereine im Prater; der Donaukanal lädt zum Spazieren, Laufen oder Radfahren ein.

Anfragen

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Anbieter:in

PlanetHome Immobilien Austria GmbH

Foto des Ansprechpartners

Gabi Lüftner

PlanetHome Immobilien Austria GmbH


Objektnummer: 160681