Anlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im schönen Altbauhaus

In sehr guter und beliebter Lage, gleich beim Prater, wird eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung mit ca. 127,65 m² Wohnfläche (Balkon mit ca. 1,76 m²) im 2. Liftstock verkauft.

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem schönen, gepflegten Altbauhaus und ist sowohl gassen- als auch straßenseitig ausgerichtet.
Die Wohnung verfügt über eine große Küche und angrenzenden Abstellraum mit ca. 9 m² der genügend Stauraum bietet. Das Badezimmer und das WC sind separat begehbar. Im Vorzimmer befindet sich noch ein Abstellraum mit ca. 1,14 m². Vom Wohnzimmer (Durchgangzimmer) aus gelangt man in die beiden anderen Zimmer. Eines davon hat einen Balkon und einen angrenzenden großen Abstellraum mit ca. 6 m² der auch als begehbarer Kleiderschrank benützt werden kann.

Derzeit ist die Wohnung an 3 Mieter vermietet.
Nettomiete p.m. € 241,55
Nettomiete p.a. € 2.898,6
Weiter verrechenbare Betriebskosten, Lift etc. lt. Vorschreibung p.m. netto: € 156,42
Reparaturrücklage p.m.: € 190,70
Saldo Reparaturfonds per 31.12.2021: € -34.537,-
Saldo Reparaturfonds Aufzug per 31.12.2021: € -5.528,-

Baujahr ca. 1912, sehr gepflegt
Lift vorhanden
Kellerabteil vorhanden
Energieausweis vorhanden: HWB: 100,9; fGEE 1,69
Wohnungseigentum begründet: Anteile: 116/2227

Vorteile:
- Beste innerstädtische Lage
- Historisches Wiener Altbauhaus
- Günstiger Einstandspreis/m²
- Laufende Mieterträge
- Sichere Wertanlage
- Hohes Wertsteigerungspotential
- Hohes Abschreibungspotential

Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis):
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertrag ca. 2% + 20% USt.
Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. - steuerlich sofort voll abzugsfähig
KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!

Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und genauere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Gabi Lüftner unter der Telefonnummer 0664 857 93 18 oder per E-Mail gabi.lueftner@planethome.at
Vielen Dank.

Detaillierte Informationen zur steuerlichen und rechtlichen Betrachtung der angebotenen Vorsorgewohnungen schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

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Lage:
Die Wohnung liegt in einer sehr schönen Umgebung zwischen Donaukanal und Prater.
In nur wenigen Metern erreichen Sie die Jesuitenwiese.
Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinie 1, Buslinien 4A und 80A in ca. keine 300 Metern zu erreichen.
Freizeitmöglichkeiten: Wiesen, Wälder und Sportvereine im Prater; der Donaukanal lädt zum Spazieren, Laufen oder Radfahren ein.