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Smarte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Niedrigenergiehaus - provisionsfrei zu mieten in 1100 Wien

1100 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Fotos

Ausstattung

Balkon Parkettboden Lift Provisionsfrei Keller Neubau Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

Wohnfläche 44,36 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 763,99
Miete (Netto) € 628,00
Betriebskosten (Netto) € 66,54
Miete pro Quadratmeter € 14,16
Monatliche Kosten (Netto) € 694,54
Monatliche Kosten (Brutto) € 763,99
Umsatzsteuer € 69,45
Kaution 3 MM
Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

B HWB: 25,60 kWh/m².a

A fGEE: 0,75

Zustand

Baujahr 2022

Verfügbarkeit

Verfügbar ab sofort
Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Smarte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Erstbezug in Niedrigenergiehaus - zu mieten in 1100 Wien Zwischen Inzersdorfer Straße und Davidgasse wurde soeben diese moderne, klimazertifizierte Wohnhausanlage "Zur Spinnerin" in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise fertiggestellt.

Die exklusive Anlage besteht aus 2 Bauteilen und umfasst insgesamt 78 hochwertig ausgestattete Wohnungen, dazu zählen edle Eichenparkettböden, moderne Einbauküchen, elegante Sanitärräume, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz und Sicherheitseingangstüren. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Zur Verfügung stehen zum überwiegenden Teil kompakte 1- und 2-Zimmer Wohnungen sowie einige großzügige 3- und 4-Zimmer Wohnungen. Die Mietdauer wird auf 10 Jahre befristet, die Wohnungen sind ab sofort beziehbar.

Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt im Winter die Fußbodenheizung welche im Sommer zugleich als Fußbodenkühlung für erfrischende Temperaturen sorgt. Die klimaneutrale Heizungsanlage wird mittels Geothermie über eine Sole-Wasserwärmepumpe betrieben. Die Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig.

Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden, die Gesamtmiete liegt bei € 98,00 pro Stellplatz.

Für die Küche fallen monatliche Bruttokosten von € 26,00 an. Die Gesamtmiete beträgt demnach ca. € 790,00.

Die Anlage besticht durch ihre ruhige Innenhofgrünlage, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung sorgen für beste Nahversorgung. Eine hervorragende öffentliche Anbindung wird durch die Nähe zu den Straßenbahnlinien 1 und 6, zahlreichen Buslinien sowie der Nähe zum Matzleinsdorfer Platz geboten.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

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