Großzügiges Wohnhaus in sehr guter Lage

Gepflegtes, teilsaniertes Wohnhaus mit Vollkeller für Großfamilien oder als Doppelhaus mit freistehendem Wirtschaftsgebäude auf eingezäuntem, ebenem Grundstück am Ortsrand. Ursprünglich wurde die Liegenschaft mit sehr guter Bausubstanz im Jahr 1962 als Einfamilienhaus errichtet und ab 1995 durch einen Zubau und umfassende Sanierungsarbeiten im 1.Stock und Dachgeschoss erweitert. 

Einteilung im ca. 75m² Erdgeschoß: abgeschlossener Windfang mit Stiegenaufgang ins OG, Küche, Esszimmer mit kleinem Kaminofen, helles Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, separates WC, Kellerabgang.

Im ca. 83m² Obergeschoß: zentrale Diele mit freitragender Holz-Stiegen-Konstruktion in das ausgebaute Dachgeschoss und Zugänge in die komplett neu eingerichtete Küche, Esszimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Südbalkon, Büro/Schlafzimmer, abgeschlossene Garderobe/Schrankraum, Bad mit Badewanne, WC.

Im Dachgeschoß: Galerie, 4 Schlafzimmer mit Dachschrägen, WC.

Der Vollkeller teilt sich in: diverse Lagerräume, Holzlagerraum, Heizraum inkl. Zentralheizungsanlage und Luftwärmepumpe, Saunabereich.

Im Erdgeschoß wurden Änderungen der Nutzung gegenüber der ursprünglichen Planung vorgenommen. 

Beheizt wird das gesamte Gebäude mittels Holzvergaser-Zentralheizung inkl. 2 Pufferspeichern aus 2007 und einer im Jahr 2016 eingebauten Luftwärmepumpe. In den Küchen und Sanitärbereichen wurden Fußbodenheizungen verlegt, in allen anderen Räumen sind Heizkörper installiert.  

Auf insgesamt 983m² eingezäuntem, uneinsehbarem Sonnengrundstück, Widmung 0,2 - 0,5 im allgemeinen Wohngebiet und gesicherter Zufahrt über öffentliches Gut am Ortsrand von Sankt Marein im Mürztal.

Schulen, Kindergärten, Apotheke, Geschäfte des täglichen Gebrauches, öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar, sehr gute Infrastruktur.

Lage:
Die Marktgemeinde St. Marein im Mürztal liegt mit ihren ca. 2.900 Einwohnern im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag. Im Rückblick auf die vergangenen Jahre kann eine positive Bevölkerungsentwicklung im weitläufigen und beliebten Freizeit- und Wandergebiet der aufstrebenden Gemeinde am Fuße des Frauenbergs und des Pogusch festgestellt werden. Sehr gute Erreichbarkeit zum Zubringer der S6 Wien - Graz. In Sankt Marein befindet sich ein Bahnhof der Südbahn.