Südpark - Hochwertige Büroflächen - 1230 Wien PROVISIONSFREI MIETEN

1230 Wien | Büro/Praxis, Miete, Büro

Ausstattung

Erstbezug Küche Neubau Kabel/Sat-TV Klimatisiert Büro Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Bürofläche 274,69 m²
  • Nutzfläche 274,69 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 4.791,43
  • Gesamtbelastung (Netto) € 3.992,86
  • Miete (Netto) € 2.747,09
  • Betriebskosten (Netto) € 1.245,77
  • Monatliche Kosten (Netto) € 3.992,86
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 4.791,43
  • Umsatzsteuer € 798,57

Energieausweis

D HWB: 110 kWh/m².a
C fGEE: 1,470

Zustand

  • Baujahr ca. 1970

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Q2 2023

Beschreibung

ALLES UNTER EINEM DACH - HOCHWERTIGE BÜROFLÄCHEN IM SÜDPARK

Der Südpark umfasst einen Bürokomplex, der aus zwei Bauteilen besteht. Bauteil A wurde Anfang der 1970er Jahre errichtet und 1992 um Bauteil B erweitert. Beide Bauteile werden derzeit umfassend saniert. Die gesamte Büronutzfläche von ca. 6.000 m² erstreckt sich über fünf Etagen inklusive einem Untergeschoß. Die Gestaltung ist sehr flexibel: eine stiegen- und etagenweise Nutzung ist ebenso möglich, wie die Anmietung kleinteiliger Büroflächen. Sowohl Großraum- als auch Einzelbürolösungen sind realisierbar. In jeder Etage eines Bauteils findet sich eine Teeküche und Nassgruppe und ein barrierefreier Aufzug. Autoabstellplätze sowie geplante Photovoltaik-Anlagen und E-Tankstellen runden das Gesamtpaket ab.

Der Südpark befindet sich im etablierten Gewerbe- und Industriegebiet Inzersdorf im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die unmittelbare Nähe zu einer der wichtigsten Ausfahrtsstraßen im Süden Wiens, der Laxenburger Straße, zeichnet den Standort aus. Die Südosttangente A23, die Südautobahn A2 und die Außenringautobahn A21 sowie die Schnellstraße S1 sind ebenfalls rasch erreicht uns sichern so eine sehr gute Anbindung an den Individualverkehr. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Mit den nahe gelegenen Buslinien 17A, 66A, 67A und 67B gelangt man schnell zu den U-Bahnlinien U1 und U6 und zur Schnellbahn S60.

Verfügbare Flächen Bauteil A:

• EG: 96 m² bis 275 m²
• 2. OG: 95 m² bis 688 m²
• 3. OG: 95 m² bis 688 m²
• UG: 95 m² bis 192 m²

Ausstattung Bauteil A:

• Teppichboden
• Fensterbank-Kabelkanäle
• Fan coils
• LED-Beleuchtung
• Innenjalousien
• Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung
• 110 kWh/m²a Heizwärmebedarf
• 1,47 fGEE Gesamtenergieeffizienzfaktor

Konditionen:

• Mietkosten: € 6,00 bis € 9,00 / m² / Monat auf Bruttonutzfläche inklusive anteiliger Allgemeinfläche
• Betriebskosten (Akonto): € 3,00 / m² / Monat
• Heizkosten (Akonto): € 0,90 / m² / Monat
• Preis zzgl. 20% Ust
• Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten
• PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer

Für Besichtigungen und weitere Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

Frau Mag. Elke Kürzl-Tronner, MSc unter 0676/388 31 82 oder ma33@immohold-ag.at
Frau Mag. (FH) Andrea Doberer-Neiber unter 0676/388 44 82 oder ma30@immohold-ag.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2747,09zzgl 20% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten 1245,77zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 798,57
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Gesamtbetrag 4791,43
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Heizwärmebedarf:110.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Objekt Nr. 3741/160 | Objekt melden
  • Bürofläche 275 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 4.791,43

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