Dachgeschossbürofläche im IP.ONE

Außergewöhnliche Bürofläche im IP.ONE
Zur Vermietung gelangen flexible Büroflächen im modernen Bürogebäude IP.ONE. Über eine großzügige Empfangshalle gelangt man in die verschieden Stiegen und Trakte. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein geräumiger Seminarraum, wie auch das Foyer zur Verfügung. Veranstaltungen bieten sich hier an. In nächster Umgebung lassen sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Nahversorgung finden.

Die Dachgeschossfläche im Neubautrakt misst ca. 255 m² und gliedert sich in einen Eingangsbereich, in dem sich eine Stiege befindet, über die man den großzügigen, loftartigen Büroraum im obersten Stockwerk erreicht. Ein abgetrennter Raum kann beispielsweise als Besprechungszimmer oder eigenständiges Büro dienen.

Das IP.ONE liegt in der Verkehrsdrehscheibe von Triester Straße / Wiedner Hauptstraße und dem Gürtel. Die Verkehrsanbindung ist ideal, für das Anreisen mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW.

verfügbare Fläche/Konditionen:

B1/5.2 / DG ca. 255 m² - netto € 11,25/m²/Monat

zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen

B3/0.4 / EG / ca. 174 m² - netto € 8,25/m²/Monat
B3/1.3+1.4 / 1. OG / ca. 262 m² - netto € 10,50/m²/Monat
B2/3.1+3,2;B3/3.3+3.4 / 3. OG /  ca. 661 m² - netto € 10,50/m²/Monat (keine Kühlung)
B2/4.2;B3/4.3+4.4 / 4. OG / ca. 449 m² - netto € 10,50/m²/Monat (keine Kühlung)
B1/1.1-1.3 / 1.OG ca. 356 m² - netto € 11,25/m²/Monat
B1/3.3 / 3.OG / ca. 96 m² - netto € 11,25/m²/Monat
B1/2.3 / 2.OG / ca. 96 m² - netto € 11,25/m²/Monat - ab Jänner 2024
B1/4.3 / 4.OG / ca. 111 m² - netto € 11,25/m²/Monat - ab Dezember 2023

Die Betriebskosten (inkl. HK) betragen netto € 3,25/m²/Monat

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Ausstattung

• Teppichböden
• Kühlung (teilweise)
• Leuchtbalken
• barrierefrei
• Zentralheizung (Gas)
• Beschattung
• Personenlift
• Teeküche
• Kabelkanäle
• gemeinschaftlich nutzbare Räume
• Sicherheitsdienst 

Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-Bahn: Matzleinsdorfer Platz: S15, S1, S2, S3
Autobus: 7A, 14A
Straßenbahn: 1, 6, 18 ,62

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A4, A23
Straßenanbindung B17, B221, B230
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Parken
Parkgarage im Haus vorhanden

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}