Preis-Update! - Familienhaus mit Garten und großem Keller. - Ruhige Lage nahe Waidhofen und Zwettl - Unabhängig und krisenfest.

Dieses Familienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem Vorort von Schwarzenau.
Der liebevolle Garten und die umfangreichen Nebenflächen sowie das attraktive Raumprogramm machen diese Liegenschaft zu einem besonderen Angebot.

Das Besondere an diesem Familienhaus:

• Herrliche naturnahe Lage in einer kleinen Ortschaft nahe Schwarzenau und Waidhofen a.d.T.
• Großes Wohnhaus mit Keller und Nebengebäude.
• Umfassend saniert und ausgebaut.
• Liebevoller Garten mit West-Terrasse.
• Krisensichere Region: Energieautark mit Blackout-Vorsorge. 
• Verkauf inkl. Küche, hochwertiger Ausstattung und Möblierung.
• Garage für 2 KFZ inklusive.

DAS HAUS.

Das Haus verfügt aktuell über ca. 144 m² Wohn-Nutzfläche auf zwei Etagen (Erdgeschoß und Obergeschoß).
Hinzu kommen weitere ca. 100 m² Nutzflächen im Keller (inkl. KFZ-Garage) sowie der Rohdachboden mit ca. 56 m².

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:

1. Im Erdgeschoß:
   Vorraum mit Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer mit Ankleidebereich ein Bad sowie ein Abstellraum.
2. Im Obergeschoß:
   Vorraum und Gang, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit WC sowie dem Zugang zum Rohdachboden.

Vom Wohnzimmer im Erdgeschoß ist der Zugang zur Terrasse mit West-Ausrichtung und ca. 10 m² Terrassenfläche gegeben.

Der Keller ist durch das Stiegenhaus, durch einen eigenen Eingang im Garten sowie die Garage erreichbar.
Im Keller sind neben dem Räumen für die Heizung und Brennstoffe weitere Hobby-, Lager- und Nutzräumlichkeiten.

Im Garten befindet sich ein getrenntes Nebengebäude mit weiterem Stauraum und Lagerflächen.

DIE BAULICHKEIT UND AUSSTATTUNG.

Das Haus wurde 1985 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet und laufend gepflegt.
In den letzten 15 Jahren wurden umfassende, auch thermische Sanierungs- und Ausbauarbeiten durchgeführt.
So unter anderem: Dach (2007), Innenausbau (2012), Heizung, Heiz- und Haustechnik (2018).
Ein Glasfaser-Anschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die Beheizung erfolgt mittels einer effizienten und neuwertigen Pellets-Zentralheizung.
Der Pellet-Speicher ist für den Winter bereits gefüllt und wird inklusive Füllung verkauft.

Das Haus wurde in vielen Bereichen mit moderner Einrichtung und passenden Mobiliar ausgestattet.
Dieses bietet eine hervorragende Nutzung für Stauraum sowie ein einheitliches Stil-Bild.
Der Verkauf erfolgt inklusive der Einrichtung und Möblierung sowie inklusive Küchen- und Badezimmer-Ausstattung.

Der liebevoll gepflegte Garten rund um das Haus bietet viele weitere Highlights.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Haus befindet sich auf einer Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von rund 458 m² laut Grundbuch.
Hier ergibt sich abzüglich der bebauten Fläche ein Grünflächen- und Garten-Anteil von ca. 200 m².

Die Wasser-Versorgung des Hauses erfolgt über einen eigenen Brunnen mit Pumpe.
Ein Anschluss an das öffentliche Wassernetz ist ebenfalls gegeben und kann mit der Hauswasserleitung verbunden werden.

Das Grundstück hat zur Gänze die Widmung "Bauland Agrargebiet (BA)".

DIE KRISENFESTE REGION.

Die Gemeinde gehört zu den sichersten Regionen in Bezug auf Krisen wie Blackouts und Versorgungsengpässe.
So gibt es unter anderem Notstrom-Generatoren in der Gemeinde für wesentliche Infrastruktur sowie Warmräume und eine Notfall-Suppenküche.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Moritz Höslinger
+43 664 217 16 78
m.hoeslinger@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <6.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <5.500m
Polizei <2.000m
Post <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Dieses große Familienhaus befindet sich in ruhiger Lage in einer kleinen Ortschaft, nur 3 km vom Zentrum Schwarzenaus entfernt.
Hier genießen Sie eine Natur- und Ruhe-Lage, mit gut erreichbarer regionaler Infrastruktur in der Umgebung.
Zudem handelt es sich um eine sehr krisenfeste Region.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Das Zentrum von Schwarzenau ist mit dem KFZ in weniger als 5 Minuten gut erreichbar.
Hier befinden sich einige Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Unter anderem gibt es in Schwarzenau einen Supermarkt (Nahversorger), eine Bäckerei und eine Bank.
Ein Anschluss an den Regionalzugverkehr ist ebenfalls gegeben, so gibt es regelmäßige Verbindungen z.B. bis nach Wien.

Die Bezirkshauptstadt Waidhofen an der Thaya ist mit dem KFZ in 10 Minuten gut erreichbar.
Hier wird ein umfangreiches weiteres Angebot mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern geboten.
So liegt das Einkaufszentrum "EKZ Thayapark" in idealer Erreichbarkeit.

BILDUNGSANGEBOT.
Schwarzenau verfügt über einen Kindergarten und eine Volksschule, beide Einrichtungen befinden sich etwas weniger als 2 Km entfernt.
Über einen verkehrsarmen Feld- und Fahrradweg ist der Schulweg auch zu Fuß und mit dem Rad gut zu bewältigen.
Eine Bushaltestelle des regionalen Schulbusses ist im Ort in sehr guter Erreichbarkeit gelegen.

Im naheliegenden Waidhofen gibt es ein umfassendes weiterführendes Bildungsangebot.
Neben einer Neuen Mittelschule (NMS) gibt es ein Gymnasium sowie eine Handelsakademie (HAK).

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Lage bietet mit dem KFZ und öffentlich mit der Bahn eine gute Verkehrsanbindung.
Horn ist in 30 Minuten gut erreichbar, Wien sowie Linz sind je rund 1h 30 Minuten mit dem KFZ entfernt.
Brünn ist in rund 2h Fahrzeit erreichbar, Budweis ist rund 1h entfernt.

Im Zentrum von Schwarzenau gibt es sowohl Haltestellen regionaler Busverbindungen als auch einen Regional-Bahnhof.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

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