Wohnlage in Perchtoldsdorf. - Generalsanierte 2,5 Zimmer-Wohnung. - Großer Keller inkl.

2380 Perchtoldsdorf | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Parkettboden Keller Neubau Garten Garage Dusche Heizungsart: Etagenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 71,9 m²
  • Kellerfläche 6 m²
  • Gesamtfläche 71,9 m²
  • Nutzfläche 71,9 m²

Kosten im Detail

  • Garage um € 25.000,- erwerbbar.
  • Kaufpreis € 285.000
  • Betriebskosten (Netto) € 169,70
  • Monatliche Kosten (Netto) € 169,70
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 169,70
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 131,3 kWh/m².a
D fGEE: 2,21

Zustand

  • Baujahr 1968

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Sofort

Beschreibung

Diese 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage mit fußläufiger Infrastruktur in Perchtoldsdorf.
Die Wohnung wurde dieses Jahr generalsaniert und bietet moderne Highlights und eine innovative Raumteilung.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

  • Zentrale Lage mit fußläufiger Infrastruktur in Perchtoldsdorf.
  • 2,5 Zimmer auf rund 72 m² mit innovativer Raumteilung.
    (Umbau auf 3 Zimmer möglich).
  • Wohnung 2022 generalsaniert - neuwertiger Zustand.
  • Großes, modernes Badezimmer mit Großformat-Vollverfliesung.
  • Eigenes großes Kellerabteil inklusive.

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und hat insgesamt rund 72 m² Wohnnutzfläche.
Die Fläche verteilt sich auf: Vorraum, Badezimmer, Küchennische, Wohnzimmer mit extra Panorama-Bereich sowie ein Schlafzimmer.

Die Wohnung verfügt über ein eigenes zugehöriges Kellerabteil mit ca. 6 m² Nutzfläche.
Dieses bringt weitere Stauraum-Fläche.

Auf Wunsch kann das Wohnzimmer in zwei Zimmer getrennt werden, wodurch die Wohnung über 3 Zimmer verfügen würde.
Der Aufpreis für den Umbau beträgt € 5.000,-.

ZUSTAND UND AUSTATTUNG.

Die Wohnung wurde 2022 generalsaniert und ist in neuwertig saniertem Zustand.
Das Bad ist modern mit Großformat-Vollverfliesung ausgeführt und hochwertig ausgestattet.
In der restlichen Wohnung sind elegante Parkettböden im Landhausdielen-Stil verlegt.

Die Beheizung erfolgt mittels einer individuell temperierbaren Infrarot-Heizung der neuesten Generation über Deckenpaneele sowie im Badezimmer über ein Wandpaneel.

Zur Wohnung zugehörig ist eine eigene KFZ-Garage auf ebenerdigem Niveau.
Diese kann um weitere € 25.000,- erworben werden.
Ein großer Gemeinschafts-Garten steht ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung.

DIE BETRIEBSKOSTEN.

Die Betriebskosten betragen aktuell rund € 170,- brutto monatlich.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Moritz Höslinger
+43 664 217 16 78
m.hoeslinger@aktivit.org

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet in Perchtoldsdorf, weniger als 1 Km von der Stadtgrenze zu Wien entfernt. Besonders hervorzuheben ist die optimale Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur sowie die naheliegenden Bahnhöfe. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Die hervorragende Lage bietet Infrastruktur des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Diverse städtische Infrastruktur ist bereits im Umkreis von nur 500 Metern gelegen. So unter anderem ein großer Nahversorger und eine Apotheke. Das Shopping Angebot wird durch mehrere Einkaufszentren in der Umgebung abgerundet, allem voran das SCS. In Richtung des historischen Zentrums von Perchtoldsdorf, ca. 1,5 Km entfernt, befinden sich viele weitere Dienstleister und gastronomische Einrichtungen. BILDUNGSANGEBOT. In der Umgebung bietet sich ein umfassendes Bildungsangebot. Besonders hervorzuheben sind Kindergarten und Volksschule, welche beide nur ca. 500 Meter entfernt sind. Wien bietet ein breit gefächertes und umfassendes weiterführendes Bildungsangebot bis hin zu diversen Universitäten und renommierten Instituten. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet im öffentlichen Verkehr und mit dem KFZ eine hervorragende Verkehrsanbindung. In bester fußläufiger Erreichbarkeit befindet sich der Bahnhof Perchtoldsdorf, nur ca. 350 Meter entfernt. Von hier gibt es vielfältige regionale Anbindungen und Zugverkehr direkt zu den wesentlichen Kontenpunkten in Wien. (S-Bahn zum Hauptbahnhof Wien < 20="" minuten).="" mit="" dem="" kfz="" ist="" der="" knoten="" bei="" brunn="" am="" gebirge="" weniger="" als="" 2="" km="" entfernt="" und="" so="" bestens="">

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Objekt Nr. 547 | Objekt melden
  • Wohnfläche 72 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 285.000

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