Ruhelage mit Weitblick

Das Einfamilienhaus wurde 1986 fertiggestellt und hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 352 qm.
Das Erdgeschoß hat eine Fläche von ca. 121 qm und beinhaltet ein Schlafzimmer, eine Bibliothek, eine Küche, ein Esszimmer, zwei Badezimmer, sowie ein Gästezimmer.

Das Dachgeschoß hat eine Fläche von ca. 107 qm und bietet neben einem großen Wohnzimmer auch ein weiteres Schlafzimmer. Im DG kann ein zusätzliches Badezimmer errichtet werden.
Das geräumige Wohnzimmer ist sehr hell und bietet durch die zahlreichen Glaselemente einen tollen Blick in die Ferne.

Der Keller hat eine Größe von ca. 124 qm. Zusätzlich zu den Technik- und Lagerräumen, befinden sich auch ein großer Aufenthaltsraum und Anschlüsse für einen Wellnessbereich im Untergeschoss.
Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissplänen.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.364 qm. Durch die teilweise leichte Hanglage, hat man einen unverbaubaren Blick in die Ferne.
2 PKW-Stellplätze in der Garage befinden sich ebenfalls auf der Liegenschaft.

Durch die Süd-West-Ausrichtung des Hauses und des Grundstückes, sind sowohl die Aufenthaltsräume, als auch die Terrasse in den Mittags-, Nachmittags- und Abendstunden lichtdurchflutet.

weitere Informationen:
Der Zustand des Hauses ist gepflegt.

Die Fenster, die Fassade und die Bäder wurden seit der Errichtung nicht erneuert, befinden sich aber in einem guten Zustand.

Das Dachgeschoß wurde im Jahr 1996 ausgebaut.
Eine Bibliothek im Erdgeschoß wurde vor ca. 15 Jahren eingebaut.

Die Gasheizung wurde vor ca. 10 Jahren komplett erneuert.

Im Jahr 2021 wurd ein Überprüfungsbefund für die Elektronik und den Blitzschutz des Hauses und der Garage erstellt.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe von Leobendorf und Spillern im Bezirk Korneuburg.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zur Autobahn A22 sehr gut. Die Stadtgrenze Wiens erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinien 830 und 832 gegeben. Durch die Buslinien gelangt man zu den Bahnhöfen Korneuburg und Stockerau.

Das Haus wird derzeit noch bewohnt.
Eine Übergabe ist ab Jänner 2023 möglich.

Viele der Möbel, welche auf den Bildern zu sehen sind, sind nicht Bestandteil dieses Angebotes.

Es wird auf ein familiäres Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und dem Immobilienmakler hingewiesen.

Sollten Sie Fragen zu dieser Immobilie oder Interesse an einer Besichtigung haben, dann schicken Sie mir bitte eine Anfrage oder kontaktieren Sie mich unter +436645475915.

Der Ordnung halber halte ich fest, dass ich bei einem Verkauf eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt in Rechnung stelle.