ANLEGER-HIT | PERFEKTE 2 ZIMMER | LOGGIA | KOBELGASSE

Diese ca. 55m² große, 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2.OG (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus (Baujahr 1998) in der Kobelgasse.

Einerseits die unmittelbare Nähe zur U-Bahn, andererseits die gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

Eine allgemeine sonnige Dachterrasse mit 150m² lädt zum Entspannen ein.

Aufteilung:

• Vorraum
• großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
• westseitige Loggia
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und WC

• Parkettböden in Wohnräumen
• Fliesenböden im Badezimmer
• Einbauküche inkl. Geräten
  
• effiziente Fernwärmeheizung
• Fahrradabstellraum
• Kellerabteil

Der charmante Neubau befindet sich in der Kobelgasse im 11.Bezirk.
Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

• U3 - Simmering
• Wien Simmering Bahnhof - S80, REX, ...
• Straßenbahnlinien 11, 71
• Autobuslinien 69A, 72A, 73A

Garagenplätze (Stapelparkplätze sowie SUV Parkplätze) sind in der hauseigenen Tiefgarage optional anmietbar (ab € 75,-) bzw. käuflich zu erwerben (zw. € 21.000,- und € 26.000,-)

Kaufpreis: € 259.009,-
Betriebskosten netto: ca. € 140,-
Kaltwasser netto: ca. € 42,-
Reparaturrücklage: ca. € 56,-

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,8% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt.

KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Eigentümers und ohne Gewähr.

Lage:
Toplage