Saniertes Einfamilienhaus mit schönem Garten

3872 Amaliendorf-Aalfang | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Parkettboden Keller Altbau Kabel/Sat-TV Garten Garage Badewanne Dusche Teilmöbliert

Fläche im Detail

  • Grundfläche 496 m²
  • Wohnfläche 89,1 m²
  • Kellerfläche 35,9 m²
  • Gartenfläche 342 m²
  • Nutzfläche 342 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 159.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

G HWB: 284 kWh/m².a
D fGEE: 2,47

Zustand

  • Baujahr 1953

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Kaufvertrag

Beschreibung

In der schönen Marktgemeinde Amaliendorf im Herzen vom Waldviertel wird ein Einfamilienhaus (rechte Doppelhaushälfte) mit Garten und überdachten Grillplatz in einer ruhigen Siedlungslage zum Verkauf angeboten. Amaliendorf liegt im oberen Waldviertel, ein paar Auto-Fahrminuten von der Stadtgemeinde Heidenreichstein und Schrems entfernt. Das Wohnhaus wurde in den 50er Jahren massiv gebaut, mit der Zeit wurde das Haus ständig umgebaut und saniert. 

Die letzte große Sanierung fand in den Jahren 2019-2022 statt. Hier wurden zweifachverglaste Kunststofffenster (Rollläden zur Montage sind vorhanden) eingebaut. Die gesamte Heizungsanlage wurde auf eine Gasetagenheizung umgestellt. Es wurden Räume ausgemalt und diverse Böden neu verfliest oder mit Laminat verlegt. Das Haus wird teilmöbliert (Küche-Wohnzimmer-Schlafzimmer-Bad) übergeben. Der komplette Garten wurde umgestaltet (Schwimmpool, schön angelegter überdachter Grillplatz). 

Diese Liegenschaft besteht aus: umzäunte, gepflasterte Einfahrt, schön angelegter Garten, Nutzbrunnen (derzeit nicht in Gebrauch), Grillplatz und zuletzt das großzügige Wohnhaus.

Das Raumkonzept des Wohnhauses umfasst den Keller, Erdgeschoß und ein ausgebautes Dachgeschoß.

Der Keller besteht aus zwei Abstellräumen (ca. 40m² Fläche), in dem man die Gastherme sowie die Pumpe für den Nutzbrunnen und den Hauptwasseranschluss findet. Ein Kellerraum wird als Kellerstüberl mit Bar zum Feiern genutzt. 

Die Wohnfläche von ca. 89 m² im Erdgeschoß teilt sich auf in: Vorraum, Gäste-WC, Gang, Abstellraum-Speis, Wohnküche, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer.

Im ausgebauten Dachgeschoß ca. 34 m² findet man ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und zwei Abstellräume.

Das Einfamilienhaus ist an das öffentliche Kanal- und Wassernetz angeschlossen. 

Machen Sie sich selbst ein Bild! Hier geht's zum 360° Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2756375?accessKey=632d

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <5.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 960/62239 | Objekt melden
  • Wohnfläche 89 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 159.000

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