GEPFLEGTES LANDHAUS MIT WUNDERSCHÖNEM GARTEN

BESCHREIBUNG:
Dieses helle und sehr gepflegte Einfamilien-Landhaus mit gemütlicher Mansarde wartet auf neue Besitzer. Ca. 1980 in YTONG Massivbauweise errichtet, wurde das Haus laufend modernisiert und kann sofort bezogen werden. Der sonnige und liebevoll gestaltete Naturgarten lädt zum Verweilen ein. Ein Doppelcarport sowie ein Garagenplatz runden das Angebot ab.

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS ca. 84 m²: Küche, 1 Zimmer, Gästebadezimmer mit Dusche, Waschtisch u. WC, Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Schwedenofen, Südseitige Terrasse (ca. 40 m²).
OBERGESCHOSS ca. 56 m²: 1 Zimmer, 1 großes Schlafzimmer, Badezimmer
KELLERGERSCHOSS ca. 70 m²: integrierte Garage ca. 18 m2, Vorraum, Waschraum, 2 beheizbare Räume, ein Abstell-/ Lagerraum, Pelletslagerraum, Heizraum, Brunnenraum und eine großzügige Werkstatt

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
FENSTER: Alu/Holz Dreh-Kipp-Fenster zweifach verglast (ca. 2001). Außenrollos an allen Fenstern u. Türen. HEIZUNG UND WARMWASSER: Pelletszentralheizung (ca. 2011) in Kombination mit Solarthermie für Warmwasserbereitung, Schwedenofen mit Sichtfenster. BÖDEN: Parkett- und Fliesenböden. DACH UND FASSADE: Bramac Ziegeldach, Fassade mit Vollwärmeschutz (ca. 2001). ZUSTAND: sehr gepflegt, laufend modernisiert, saniert und instand gehalten.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 128 kWh/m² fGEE: 1,36

ZUBEHÖR:
Einbauküche; Gartengerätehaus mit Gartengeräten; überdachte Laube; Grillplatz; Hausbrunnen mit Wasserwerk; Alarmanlage; Doppelcarport.

GARTEN:
Abwechslungsreicher, naturnaher Wohlfühlgarten mit hoher Pflanzendiversität, Altbaum- und Strauchbestand. Der abgegrenzte Selbstversorger-Nutzgarten wird autark über den eigenen Brunnen bewässert. Im Sommer ernten Sie neben Ihrem Gemüse eigene Brombeeren, Weinbergpfirsiche und Kirschen.

GRUNDSTÜCK: Südosteitig ausgerichtetes, ruhiges, ebenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.060 m². Flächenwidmung Bauland Wohngebiet (maximal zwei Wohneinheiten). Das Grundstück ist noch nicht im digitalen Grenzkataster eingetragen.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, eigener Brunnen.

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: ruhige, sonnige Lage an der GRÜNLANDGRENZE. Schul- und Kindergartenbus, 1,6 KM zum Bahnhof Ollersbach, 4 KM zum Bahnhof und Zentrum Neulengbach mit allen Infrastruktur- und Freizeiteinrichtungen, Volks- und Mittelschule sowie Oberstufen-Realgymnasium.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung.