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Erstbezug: Provisionsfreie 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung - sofort verfügbar - in 1210 zu mieten

1210 Wien | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Fotos
Video

Ausstattung

Lift Keller Neubau Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

Wohnfläche 52,66 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 830,37
Miete (Netto) € 650,61
Betriebskosten (Netto) € 104,27
Miete pro Quadratmeter € 12,35
Monatliche Kosten (Netto) € 754,88
Monatliche Kosten (Brutto) € 830,37
Umsatzsteuer € 75,49
Kaution 3MM
Maklergebühr Provisionsfrei für den Mieter

Energieausweis

B HWB: 25,90 kWh/m².a

A fGEE: 0,75

Zustand

Baujahr 2020

Verfügbarkeit

Verfügbar ab sofort
Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

FLORIDO YARDS: Provisionsfreie 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in 1210 Wien - sofort zu mieten

Zwischen Siemensstraße und Kantnergasse wird zurzeit das moderne Neubauprojekt FLORIDO YARDS in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Die attraktive Anlage bietet insgesamt 102 Wohnungen auf 2 Bauteile aufgeteilt, welche über einen ruhigen, begrünten Innenhof miteinander verbunden sind.

Top 424 befindet sich im 4. Obergeschoß und bietet folgende durchdachte Aufteilung:
einladendes Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche, Schlafzimmer, elegantes Badezimmer ausgestattet mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung besitzt KEINEN Balkon/Terrasse.

Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche den Mietern höchsten Wohnkomfort bieten. Dazu zählen edle Eichenparkettböden, moderne Einbauküchen mit Geräten der Marke Whirlpool, elegante Sanitärräume, Rollläden an den Fensterflächen bzw. Sonnenschutz an den Dachflächenfenstern sowie eine Fußbodenheizung. Die Dachgeschoß-Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Klimaanlage im Wohnzimmer. Der spezifische Heizwärmebedarf liegt bei 25,9 kWh/m²a, der fGEE liegt bei 0,75.

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, alle Wohnungen sind ab sofort beziehbar. Ein großzügiger Fahrrad- sowie Kinderwagenraum und mögliche TV/Internetanschlüsse von A1, UPC (Magenta) runden das Angebot ab.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen 50 Einzelstellplätze zu einer monatlichen Gesamtmiete von € 100,00 zur Anmietung zu Verfügung.

Die Anlage besticht durch ihre ruhige Innenhofgrünlage, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sorgen an der nahe gelegenen Brünner Straße für beste Nahversorgung.

Für eine hervorragende öffentliche Anbindung sorgen die Straßenbahnlinie 30 und 31 sowie zahlreiche Busverbindungen. Die S-Bahn Stationen Siemensstraße oder Brünner Straße sind ebenso rasch erreicht. Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Shopping Center Nord" bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS &Android).
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.

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