Zinshaus Generalsaniert / Renditeobjekt / Ertragsobjekt mit 24 vollvermieteten Wohneinheiten zu verkaufen!

Liegenschaftsaufteilung:

Wohneinheiten Anzahl:   24 

Gesamte Netto Nutzflächen         ca.  1.265 m²

Grundstücksfläche lt. Grundbuch    1639 m²   

Kaufpreis der Liegenschaft  € 2.090.000,00

Rendite      3.90%

Kostenaufstellung:

Jahresnettomietertrag (vermiete Flächen):   € 81.302,52

Jahresbruttomieteinnahmen inkl. BK + Heizkosten + Steuer   € 132.893,93

Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einrichtungen der Nahversorgung und örtliche Infrastruktur befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Liegenschaft ist am öffentlichen Netz für Wasser, Kanal, Strom und Telekom angeschlossen.

Das Haus wurde in den Jahren 2003 - 2005 komplett neu saniert (Fassade, Dach, Fenster, Strom- und Wasserversorgung, Keller, etc.).

Insgesamt wurden 24 Wohneinheiten errichtet, davon 8 pro Stockwerk. Im Jahr 2011 wurde eine überdachte Müllinsel errichtet.

Das Dachgeschoss wurde noch nicht ausgebaut.

Das Haus ist voll unterkellert und jeder Einheit steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Weiters befindet sich im Keller ein Heiz- sowie ein Trockenraum.

• Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen E-Boiler in jeder Wohnung.

• Das Haus ist ein Altbau im Sinn des Mietrechtsgesetzes und unterliegt dem Vollanwendungsbereich.

• Die Reinigung sowie der Winterdienst werden von einer Fremdfirma erledigt, wobei die Kosten hierfür bereits in den Betriebskosten inkludiert sind.

Die Liegenschaft besitzt sowohl eine eigene Zufahrt als auch genügend Parkplätze, welche gesondert vermietet werden können. 

Bei weiteren Fragen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich, Werner Fluch Ihnen unter +43 664 80 33 77 77 oder unter werner.fluch@hf-immobilien.at, gerne zur Verfügung!