Ruhelage garantiert Nähe U1 Kagraner Platz! Erstbezug im Neubau energieeffizient wohnen! Provisionsfrei + 2 Monate mietfrei JETZT ANFRAGEN!

1220 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Küche Parkettboden Lift Provisionsfrei Neubau Kabel/Sat-TV Garage Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 45,78 m²
  • Gesamtfläche 55,45 m²
  • Nutzfläche 55,45 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 789,38
  • Gesamtbelastung (Netto) € 717,62
  • Miete (Netto) € 635,22
  • Betriebskosten (Netto) € 82,40
  • Monatliche Kosten (Netto) € 717,62
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 789,38
  • Umsatzsteuer € 71,76
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

A HWB: 18,89 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2022

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Ruhelage garantiert - Nähe U1 Kagraner Platz! Erstbezug im Neubau - energieeffizient wohnen! Provisionsfrei + 2 Monate mietfrei!

Im Projekt "Hrachowina" entstehen insgesamt in energieeffizienter Bauweise 248 Erstbezugswohnungen mit Stellplätzen, die alle Provisionsfrei & mit 2 Monaten mietfrei zwischen Kagraner Platz und dem Gewerbepark Stadlau vermietet werden.

Die Wohnungen können ab sofort mit einer Befristung von 10 Jahren bezogen werden.  

Aktion: Alle Wohnungen sind Provisionsfrei & die ersten 2 Monate sind mietfrei!

Die Wohneinheiten verfügen alle über Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Garten bzw. Loggien. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 37 m2 bis 68 m2 welche sich auf 2 bis 3 Zimmer aufteilen.

Auf Wunsch kann auch ein hausinterner Tiefgaragenplatz für monatlich € 120,00 (inkl. USt & Betriebskosten) angemietet werden.

Bei mieten einer Wohnung erhält der Haushalt zwei 1-Jahres-Mitgliedschaften im Fitnessstudio LOVT - LOVE TO TRAIN geschenkt! Die Gesamtersparnis beträgt € 1.440,- 

Zu den Ausstattungshighlights gehören:

  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Elektrische Außenbeschattung (Raffstores bzw. Rollos)
  • Niedrigenergiehausstandard
  • Hochwertige Einbauküchen inklusive aller Geräte
  • Kellerabteil
  • Tiefgaragenplätze verfügbar

Wohnung Bauteil L - Top 86:

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: ca. 2,52 m²
  • Wohnküche: ca. 21,17 m²
  • Zimmer: ca. 14,93 m²
  • Badezimmer: ca. 5,53 m²
  • Abstellraum: ca. 1,63 m²
  • Balkon: ca. 9,67 m²

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 789,38

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

Mietvertragserrichtung: € 300,00 inkl. 20% USt.

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 120,00 inkl. BK und USt.

Infrastruktur:

Das Objekt befindet sich in einem Neubaugebiet nahe Kagraner Platz - hier entsteht eine komplett neue Infrastruktur, um eine optimale Versorgung zu garantieren.

Ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, Bildungseinrichtungen sowie Handel & Gastronomie wartet auf Sie!

Die U1 Stationen "Kagraner Platz" & "Rennbahnweg" liegen im direkten Umfeld und sind daher auch bequem fußläufig zu erreichen.

Energieausweis:

Bauteil L1 + L2: Der Heizwärmebedarf beträgt 18,89 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Bauteil K1: Der Heizwärmebedarf beträgt 20,81 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Bauteil M: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,98 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Michele Ancona sehr gerne unter 0664 133 24 25 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <400m
Klinik <4.250m
Krankenhaus <3.650m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <200m
Universität <1.775m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <650m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <1.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Kagraner Platz, Breitenleer Straße, Gewerbepark Stadlau, Wagramer Straße, Rennbahnweg

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Handelskai 94 – 96 | 44. OG | Millennium Tower, 1200 Wien


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Objekt Nr. 1304910 | Objekt melden
  • Wohnfläche 46 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 789,38

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Herr Michele Ancona

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 1 236 97 97
Tel.: +43 664 133 24 25
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