Extravagante Maisonette mit zwei Terrassen *hofseitige Ruhelage* nähe Leopoldauer Platz

Link zur 360 TOUR --> in unserem Exposé

Großzügige Terrassenwohnung, auf zwei Ebenen // hofseitige Ruhelage

Die Wohnung bietet maximal 2 Schlafzimmer.

untere Wohnebene:

* Vorraum / Garderobe

* erstes Wohnzimmer  mit Ausgang auf die Südterrasse

* zweites Wohnzimmer/ Esszimmer mit integrierter Komplettküche, Ausgang auf die Nordterrasse und Aufgang in das Obergeschoß

* Zimmer mit Einbauschrank

* Bad mit Dusche und WC

obere Wohnebene:

* Zimmer/ Durchgangszimmer

* geräumiges Schlafzimmer mit 6 türigen Einbaukasten

* Bad mit Wanne und WC

* großer Abstellraum

* Kellerabteil

* Gemeinschaftsgarten

* Garagenplatz kann zusätzlich um € 52,-- angemietet werden

Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten- Billa, Lidl, IHofer, Interspar,

Schulen, Kindergarten

Optimale Verkehrsanbindung- Bus 31A, 27A, 29A, in direkter Umgebung

U1 Kagraner Platz, U6 Floridsdorf, Schnellbahn (Siemensstraße)

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ENGLISH

Link to 360 TOUR --> in our exposé

Spacious terrace apartment, on two levels // courtyard-side quiet location

The apartment offers a maximum of 2 bedrooms.

lower living area:

* anteroom / wardrobe

* first living room with exit to the south terrace

* second living room / dining room with integrated complete kitchen, exit to the north terrace and staircase to the upper floor

* room with built-in closet

* bathroom with shower and toilet

upper living level:

* room/ passage room

* spacious bedroom with 6-door built-in wardrobe

* bathroom with tub and WC

* large storage room

* cellar compartment

* communal garden

* garage place can be rented additionally for € 52,--.

Infrastructure

Shopping facilities - Billa, Lidl, IHofer, Interspar,

schools, kindergarten

Optimal transport connections- Bus 31A, 27A, 29A, in the direct vicinity

U1 Kagraner Platz, U6 Floridsdorf, rapid transit (Siemensstraße)

Bitte beachten Sie:
Die vorstehenden Informationen sind unverbindlich sowie freibleibend und dienen lediglich als Einladung zur Abgabe eines allfälligen Kauf- bzw. Mietanbotes. Irrtum, Satz- und Druckfehler sowie Zwischenverkauf /-vermietung sind vorbehalten.
Maitz Immobilientreuhand e.U. ist als Doppelmakler im Sinne des § 5 Maklergesetz (MaklerG) idF. BGBl. Nr. 262/1996 tätig. 
Auf ein bestehendes wirtschaftliches / persönliches Naheverhältnis zum Abgeber im Sinne des § 6 Abs. 4 Maklergesetz idF. BGBl. Nr. 262/1996 wird ausdrücklich hingewiesen.
Die vorstehenden Eckdaten und Informationen wurden uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt; für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. 
Wir raten Ihnen stets die Liegenschaft persönlich und auf Wunsch auch im Beisein eines Sachverständigen Ihrer Wahl und Ihres Vertrauens zu besichtigen und sämtliche Unterlagen zu dem Objekt zu prüfen.

Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Maklersprovision bei Kauf 3% vom Kaufpreis + 20% USt., Kosten für Mietvertragsvergebührung (sofern nicht Wohnzweck), Maklerprovision bei Miete je nach Mietdauer 1-2 Bruttomonatsmieten (+ 20% USt)  / bei Gewerbeimmobilien 2-3 Bruttomonatsmieten (20% USt.). Bei Abschluss eines Immobiliengeschäfts über ein von uns namhaft gemachtes Objekt wird eine Vermittlungsprovision in gesetzlich maximal zulässiger Höhe in Rechnung gestellt. Die Provisionspflicht (zuzügl. gesetzlicher USt.) besteht auch dann, wenn das Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) oder wenn der Auftraggeber (Interessent) die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt.