WOHNEN AM EXKLUSIVEN, PRIVATEN BADESEE MIT ALTBAUMBESTAND ALS ZWEITWOHNSITZ ODER KLEINES KNUSPERHÄUSCHEN IN SCHÖNSTER GRÜN- UND RUHELAGE

3430 Tulln an der Donau | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Terrasse Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 500 m²
  • Wohnfläche 75 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 349.000
  • Maklergebühr 12 564,00 EUR (inkl. MwSt)

Zustand

  • Baujahr 1978

Verfügbarkeit

  • Verfügbar Nach Vereinbarung

Beschreibung

Diese Anlage hat viel zu bieten, das Haus befindet sich auf einem Grundstück, zur alleinigen

Nutzung, liegt in erster Reihe zum See, welchen Sie über einen kurzen Spaziergang durch

Altbaumbestand angenehm erreichen. Die Wasserqualität des Sees ist hervorragend, wird

laufend überprüft.

Wesentlich ist, dass es sich um ein Privatgrundstück handelt, somit alle See- und weiteren Nutzungsrechte exklusiv nur Liegenschaftseigentümern zukommt. (Fischerei, Baden, etc.) In der Anlage befinden sich weiters ein Tennisplatz, ein Volleyballplatz, ein Fitnessparcours sowie eine Kantine mit warmen Speisen. Es handelt sich um ein Pachtgrundstück bzw. Superädifikat.

Sie erreichen den Wohnbereich über einen Stiegenaufgang aus Massivholz mit großer

Terrasse, See- und Ausblick inklusive, das angrenzende Grundstück ist unbebaut und mit

Altbaumbestand bewachsen. Neben einer voll ausgestatteten Einbauküche mit Essplatz,

imposantem Wohnraum, Badezimmer mit Eckbadewanne werden weitere Wohnwünsche durch zwei Schlafzimmer erfüllt.

Das Erdgeschoss dient, wie in dieser Siedlung üblich, als Kellerersatz und wird als Stauraum

genutzt. Weiters befindet sich auf dieser Ebene eine voll ausgestattete Sommerküche, eine Grillstation, ein offener Kamin, welcher sich bestens zum Grillen eines Spanferkels oder ähnlichem eignet, eine Dusche, ein Abstellraum, ein Zimmer, welches als sicherer, versperrbarer Stauraum dient, eine Sauna sowie ein WC.

Es besteht selbstverständlich die Möglichkeit auf ganzjähriges Wohnen bzw. auf Vergrößerung der Wohnfläche. Der Garten befindet sich, wie das Haus in Holzbauweise mit sibirischer Lärche verkleidet in TOP-Zustand. In den letzten Jahren wurde an diesem Wohlfühlhaus sehr vieles erneuert und modernisiert, unter anderem wurde die Liegenschaft mit neuen Fenstern ausgestattet.

Beheizt wird die Liegenschaft durch eine Elektroheizung, eine moderne Wärmepumpe erzeugt effizient und kostengünstig das Warmwasser. Ausreichend Stauraum sowie Parkmöglichkeiten sind durch die überdachte Einfahrt sichergestellt und bietet Schutz für Ihr Auto.

Hochwertiges, stilvolles, gleichzeitig entspanntes Wohnen am See, um sich nach einem anstrengenden Arbeitsalltag bestens zu entspannen oder einen gemütlichen Grillabend mit Freunden oder der Familie zu verbringen ist genauso eine Selbstverständlichkeit wie eine sehr gute und freundliche Nachbarschaft.

Nützen Sie diese seltene Gelegenheit, denn Liegenschaften wie diese sind sehr rar und fordern Sie ein unverbindliches Exposé dieser wahrscheinlich einzigartigen Liegenschaft an, um sich einen ersten Eindruck machen zu können, um vielleicht schon bald Ihre ersten Gäste zu einem gemütlichen Grill- und Badenachmittag begrüßen zu dürfen.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage:

Der Waldsee ist ein privates Naherholungsgebiet am Rande von Neuaigen, liegt

ruhig umgeben von Altbaumbestand in der Gemeinde Tulln, umrandet von den

Donauauen und der Weinregion Wagram, eine der schönsten und bekanntesten

Weinregionen Österreichs.

Dadurch werden sehr viele Attraktionen für Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer geboten. Die Stadt Tulln ist in nur wenigen Minuten über einen Radweg, selbstverständlich auch öffentlich mit dem Bus erreichbar. An infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfes bietet Neuaigen neben einer Bäckerei, einem Kindergarten auch ein Gasthaus.

Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, St.Pölten und Wien. Zusätzlich profitiert Neuaigen von der unmittelbaren Nähe zu Tulln, wo keine Wünsche an Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur offen bleiben.

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Objekt Nr. 0001005673 | Objekt melden
  • Wohnfläche 75 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 349.000

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Herr Mag. Peter Fellhofer

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