Prachtvolle Altbauwohnung ERSTBEZUG TOTAL SANIERUNG - unbefristet

1040 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Küche Lift Keller Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 196,0 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 3.239,29
  • Miete (Netto) € 2.550,47
  • Betriebskosten (Netto) € 394,34
  • Monatliche Kosten (Netto) € 2.944,81
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 3.239,29
  • Umsatzsteuer € 294,48
  • Kaution € 8.443,00
  • Maklergebühr 2 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 114 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr ca. 1896

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Februar 2023

Beschreibung

Prachtvolle Altbauwohnung - ERSTBEZUG NACH TOTAL SANIERUNG - unbefristet
nähe Operngasse, Wiedner Hauptstrasse, Naschmarkt

Die Wohnung welche bis Februar 2023 komplett saniert wird, ist wie folgt aufgeteilt
Großzügiger Vorraum, Wohnsalon (41 m²) mit Erker und drei Klopfbalkone, separate neue Küche mit allen Geräten in hochwertiger Ausführung, zwei (Schlaf)-Zimmer (26 m² & 27 m²), Tageslichtbadezimmer mit Dusche, freistehender Wanne und separate Toilette, zweites Duschbadezimmer mit Toilette, Abstellraum mit WM-Anschluss, separate Gäste Toilette mit Handwaschbecken

AUSSTATTUNG
NEUER ERSTBEZUG - Parkettböden, Fliesen in den Bädern, höhe Räume, Flügeltüren, Gasetagenheizung, Lift, Kellerabteil auf Anfrage
(FOTOS VOR SANIERUNG)

Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
Die perfekte Infrastruktur, die gute Nahversorgung (Bäckerei, Fleischhauerei, Supermarkt, Drogerie) sowie der Naschmarkt in Gehweite und die kurze Distanz zu den Bildungseinrichtungen (Kinderbetreuung, Volksschule, Schule, Hochschule) schaffen die besten Voraussetzungen für ein Familienleben, das den unterschiedlichen Bedürfnissen des Alltags mit kurzen Wegen entspricht. Dieser topsanierte Altbau liegt nahe des Zentrums, in wenigen Gehminuten erreichen Sie den Karlsplatz, die Innenstadt und die Wiener Staatsoper.
Der nahegelegene Verkehrsknoten Karlsplatz bietet die U-Bahnlinien U1, U2 und U4, die
Straßenbahnlinien 1, 62 sowie die Badner Bahn

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Classic apartment - FIRST MOVEMENT AFTER TOTAL RECONSTRUCTION - unlimited rent
close to Operngasse, Wiedner Hauptstrasse, Naschmarkt

The flat, which will be completely renovated by February 2023, is divided as follows:
Spacious hall, living room (41 m²) with bay window and three small balconies, separate new kitchen with all appliances in high quality finish, two (sleeping) rooms (26 m² & 27 m²), daylight bathroom with shower, free-standing tub and separate toilet, second shower-bathroom with toilet, storeroom with washing machine connection, separate guest toilet with hand basin

FIXTURES AND FITTINGS
EVERYTHING NEW - parquet floors, tiles in the bathrooms, high rooms, double doors, gas floor heating, elevator, cellar compartment on request
(PHOTOS BEFORE RENOVATION)

Infrastructure and public transport connections
The perfect infrastructure, bakery, butcher´s shop, supermarket, drugstore as well as the Naschmarkt within walking distance and the short distance to the educational institutions (child care, primary school, school, university) create the best conditions for a family life that meets the different needs of everyday life with short distances. This top-renovated old building is close to the centre, within a few minutes´ walk you can reach Karlsplatz, the city centre and the Vienna State Opera.
The nearby Karlsplatz transport hub offers underground lines U1, U2 and U4, trams
tram lines 1, 62 and the Badner Bahn

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2550,47zzgl 10% USt.
Betriebskosten 394,34zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 294,48
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Gesamtbetrag 3239,29

Mehr über Realkanzlei Hildegard Mayerl

Objekt Nr. 1069/19271 | Objekt melden
  • Wohnfläche 196 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 3.239,29

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Frau Eva Krulis

Tel.:+43...

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Tel.:+43 1 479 41 17
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