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Bergheim: Eckreihenhaus in ruhiger Lage!

5101 Bergheim | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Fotos

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Garten Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

Grundfläche 248,0 m²
Wohnfläche 122,32 m²

Kosten im Detail

Maklergebühr 23 400,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 163 kWh/m².a

fGEE: 2,690

Zustand

Baujahr ca. 1961

Verfügbarkeit

Verfügbar nach VB

Beschreibung

Dieses gut geschnittene Eckreihenhaus, welches viele Möglichkeiten bietet und sich in sonniger, ruhiger Lage in Salzburg-Bergheim befindet, besitzt eine Wohnfläche (ohne Keller) von ca. 122 m² auf insgesamt 3 Ebenen und befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand.

Das Haus kann mit geringem Aufwand von aktuell 3 Schlafzimmern auf 4 Schlafzimmer erweitert werden.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Vorraum, eine separate möblierte Küche mit Fenster, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Sonnenterrasse und in den Garten, ein WC extra mit Fenster und eine Speis.
Im 1. Obergeschoss des Hauses befindet sich aktuell ein sehr großes Schlafzimmer - welches aber in 2 einzelne Zimmer aufgeteilt werden kann - ein Kinderzimmer, sowie ein Bad mit Badewanne, WC und Fenster.
Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres großzügiges Zimmer, welches noch nicht fertiggestellt wurde, sowie ein kleineres Zimmer (ohne Fenster), welches man eventuell als Schrankraum nutzen könnte. Ebenso gibt es im Dachgeschoss ein weiteres Bad mit Badewanne, WC und Fenster (Dachschräge).

Das Haus ist großteils unterkellert, unter anderem befindet sich hier der Heizraum, ein Kellerraum der Stauraum bietet, ein Kellerhauptraum und ein Nebenraum.
Der großzügige Hauptraum des Kellerbereiches verfügt über einen eigenen Zugang, welcher direkt nach draußen führt und somit als eigener Eingang dienen kann. Denkbar ist aber auch, hier einen schönen Freitzeit- oder Hobbieraum zu gestalten oder Wohnen und Arbeit (durch ev. Nutzung als Büroraum) miteinander zu verbinden.

Die gesamte Grundstücksgröße umfasst 248 m². Erbaut wurde das Haus 1962. Beheizt wird das Haus mittels bereits erneuerter Gaszentralheizung. Direkt angrenzend an den Garten des Hauses befindet sich ein Parkplatz.

Nahversorger, Banken, Bushaltestelle und vieles mehr befinden sich nur unweit entfernt. Die Stadt Salzburg ist in ca. 10-15 Autominuten zu erreichen.

Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bezüglich einer gemeinsamen Besichtigung. Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt.

Ihr Ansprechpartner:
Ing. Thomas Poetsch, M.A.
Telefon.+43/664/88544818
E-Mail: t.poetsch@poetsch-immo.at
Web: www.poetsch-immo.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.