Gießhübl: Reihenhaus mit Garten in TOP-Lage

2372 Gießhübl | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Balkon Möbliert Küche Terrasse Keller Garten Badewanne Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 157,25 m²
  • Wohnfläche 110,25 m²
  • Gesamtfläche 110 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 549.000
  • Maklergebühr Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

E HWB: 125,0 kWh/m².a
D fGEE: 1,9

Zustand

  • Baujahr 1970

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Absprache

Beschreibung

Objektnr: 1044771

Dieses schöne Reihenhaus punktet neben seiner sowohl ländlichen als auch hervorragend angebundenen Lage vor den Toren Wiens mit einem uneinsehbaren Garten und einem vorteilhaften Grundriss. Auf rund 110 m² stehen 3 lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für Pärchen oder kleine Familien eignen. Besonders Pendlern kommt die vorteilhafte Lage dieses Hauses zugute.

Ein optisches Highlight ist das gepflegte Mosaikparkett, das sich über beinahe alle Zimmer und Vorzimmer auf beiden Etagen erstreckt. Alle 3 Zimmer sind zudem sehr geräumig und können je nach Bedarf als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das Tageslichtbad verfügt über eine Duschbadewanne und wird durch 2 separate WCs ergänzt, während zusätzlicher Stauraum im Untergeschoss das Gesamtbild abrundet.

Zu gemütlichen Runden laden ein Balkon, der von beiden Schlafzimmern aus betreten werden kann, und eine Terrasse ein. Der angrenzende grüne Garten ist sehr gepflegt und durch hohe Hecken und Bäume von allen Seiten sichtgeschützt.

weitere Informationen:
+ Vor den Toren Wiens
+ Naturnahe Lage
+ Holzparkett
+ Offener Grundriss
+ Betriebskosten: 223 €, davon 80 € nicht umlegbar
+ Einbauküche
+ Bad mit Duschbadewanne
+ 2 separate WCs
+ Balkon
+ Terrasse
+ Sichtgeschützter Garten
+ Kellerraum

Lage:
Gießhübl ist eine beschauliche Gemeinde am Rande des Naturschutzgebietes Föhrenberge, eine gute halbe Autostunde südwestlich vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Das Haus befindet sich dort sowohl in hervorragender Anbindung an den Nah- und Straßenverkehr als auch in naturnaher Lage, wovon vor allem Pendler profitieren.

Der nahe Naturpark bietet sich für erholsame Spaziergänge an und wartet darüber hinaus mit Sehenswürdigkeiten wie einem Aussichtsturm und Wildgehegen sowie Freizeitaktivitäten wie einem Hochseilgarten auf, wobei alles in unter 20 Autominuten zu erreichen ist.

Die A21 verläuft etwa einen halben Kilometer entfernt, über die die umliegenden Gemeinden sowie das Wiener Stadtgebiet schnell zu erreichen sind. Die Bushaltestelle "Gemeindeamt" liegt unmittelbar vor dem Haus, von der diverse Zug- und Buslinien in ca. 45 Minuten den Hauptbahnhof Wien regelmäßig anfahren.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche gastronomische Angebote sowie verschiedene Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 4 km, während ein Allgemeinmediziner und eine Kita bereits in wenigen Minuten in Gehweite zu erreichen sind.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objekt Nr. f71574faf9 | Objekt melden
  • Wohnfläche 110 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 549.000

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