Helle moderne 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplätze im Speckgürtel von Wien

2201 Gerasdorf bei Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Parkettboden Lift Neubau Badewanne Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 66,43 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 899,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 878,52
  • Miete (Netto) € 715,73
  • Betriebskosten (Netto) € 145,47
  • Sonstige Kosten (Netto) € 17,32
  • Monatliche Kosten (Netto) € 878,52
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 899,00
  • Umsatzsteuer € 20,48
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 38,4 kWh/m².a
A fGEE: 0,79

Pläne

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Zu Hause im Grünen und doch schnell in der City!
Diese freundliche helle Pärchen- und Familienwohnung liegt im Dachgeschoss (mit Lift) eines Neubauhauses und lässt das Herz all jener höher schlagen, die Wert auf modernes Wohnen mit guter Infrastruktur legen. 
Das Objekt bietet 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 66,43 m².

Raumaufteilung:
+ Wohnzimmer mit integrierter Küche und Zugang auf den Balkon (ca. 4,54 m²)
+ 2 Zimmer ( eines davon mit Zugang auf den 2. Balkon mit einer Fläche von ca. 4,94 m²)
+ Bad mit Wanne
+ separate Toilette mit Handwaschbecken
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Vorraum
+ 2 Balkone

In allen Wohnräumen liegen schöne Parkettböden und im Sanitärbereich ein moderner Fliesenbelag. Im hellen Wohnzimmer - mit einer Klimaanlage ausgestattet - ist eine ansprechende moderne Küche eingebaut, welche sämtliche Elektrogeräte vorweist. Im Badezimmer steht eine Wanne mit gläserner Duschwand zur Verfügung. Es ist nicht nur mit hochwertiger Keramik ausgestattet, sondern auch mit sehr schönem Mobiliar. In der Wohnung sind schon große Schränke eingebaut, die neben dem Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss) zusätzlichen Stauraum bieten. 

Ausstattung:
* Klimaanlage
* elektrischer Sonnenschutz (1 Balkon)
* Fliegengitter und Türen
* mechanische Aussenrollos
* Fußbodenheizung

Zusätzlich gibt es noch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil im Erdgeschoss (ca. 2,59 m²) und 2 Stellplätze mit ca. 12,50 m² Fläche pro Platz.

Eine schöne Wohnung für alle die im Grünen wohnen und doch schnell in der Stadt sein wollen! Ideal für Familien!

Wichtiger Hinweis:
Die Gesamtmiete inklusive der beiden Stellplätze beträgt € 899,00.
Hinzu kommt jährlich die Kaltwasserabrechnung. Die letzte Abrechnung betrug ca. € 200,00.

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Schulen liegen alle in Gehweite. Auch das Einkaufszentrum G3 ist schnell erreichbar. In und um Gerasdorf finden Sportler zahlreiche Möglichkeiten zum Laufen, Walken, Skaten und Radfahren. Ruhige Gassen und einsame Felder laden förmlich zum Spazieren ein. Der Badeteich Gerasdorf bietet viel Platz zum Baden und Sonnen.

Der Autobus (510) hält quasi vor dem Haus. Mit ihm sind Sie in 8 Minuten bei der U1 (Leopoldau) und Schnellbahn. Golf-Platz Süßenbrunn ist mit vielen Freitzeit und Sportangeboten in nur 4 Minuten mit dem Auto erreichbar oder 10 Minuten mit dem Fahrrad. 
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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Stefan Ziegler
+43 (0)664 888 73 053
s.ziegler@immovent.at

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 2 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.750m
Apotheke <250m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <6.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Gumpendorfer Straße 67, 1060 Wien


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Objekt Nr. 96973 | Objekt melden
  • Wohnfläche 66 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 899,00

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