Familiendomizil und Hideaway

Familiendomizil und Hideaway

Lage:

• 40 Minuten nach St. Pölten
• 90 Minuten in die Wiener Innenstadt
• Mit sonnigem Südgarten und ruhigem Plätzchen am idyllischen Badweg

Nutzfläche:

• Grundstücksfläche lt. GB: ca. 825 m²
• Wohnnutzfläche EG/OG/Zwischengeschoß: ca. 355 m²
• EG: ca. 57 m² Wohnsalon mit offener Küche, Spielzimmer, Stüberl, AR und WC
• EG: weitere getrennt begehbare 30 m² ehem. Ordination und WC
• EG: zzgl. ca. 33 m² südseitiger Wintergarten
• OG: Masterbedroom, 3 weitere Schlafzimmer, 2 Kabinette, 2 Badezimmer, 2 WC
• OG: zzgl. ca. 18 m² Südbalkon mit Waldblick ...
• Zwischengeschoß: Bibliothek mit Gästezimmer

Detailinformationen:

• Das Haus ist vollständig unterkellert
• Heizraum mit neuer Wasser-Wasser Wärmepumpe (Dezember 2021)
• 40 m² Doppelgarage
• BJ um 1985
• Treppenlift aus 2021
• Im Dachgeschoß: Fitness/Sauna und Werkstatt

Kaufpreis:

• EUR 330.000,- Sofortbezug

Nebenkosten:

• Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
• Grunderwerbssteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Kosten der Vertragserrichtung: 1,2 % zzgl. Barauslagen & 20 % USt.

Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns für die Angabe Ihrer Kontaktdaten.

Exklusiver Verkauf:

• Mag. Anna Steurer
• Mobil: +43 676 8141 8045
• E-Mail: steurer@raiffeisen-immobilien.at



• Dominik Pail, M.A.
• Mobil: +43 676 8141 25955
• E-Mail: pail@raiffeisen-immobilien.at

Im vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer.